Herenstraat 46-A2282 BW Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Herenstraat 46A, Rijswijk Groots wonen, volop licht en een heerlijk dakterras midden in het gezellige Oud-Rijswijk! Ben je op zoek naar een appartement met lekker veel leefruimte, karakter én een fijne plek buiten? Dan zou Herenstraat 46A zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Midden in de levendige en sfeervolle Herenstraat, in het hart van Oud-Rijswijk, vind je dit verrassend ruime hoekappartement op de eerste verdieping. Met een enorme living, grote raampartijen, twee slaapkamers, energielabel A en een uitzonderlijk royaal dakterras heeft deze woning alles in huis om heerlijk te wonen. En zodra je de deur uitstapt, sta je midden in de gezelligheid van de historische dorpskern! Een living waar je écht alle kanten mee op kunt Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond neem je de trap naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel ruimte en licht deze woning te bieden heeft. De woonkamer is zonder twijfel een van de grote verrassingen. Dankzij de hoekligging en de vele ramen stroomt het daglicht van verschillende kanten naar binnen. De lichte vloer, rustige kleuren en karakteristieke schouw geven de ruimte een warme, uitnodigende uitstraling. En ruimtegebrek? Daar hoef je je hier geen zorgen over te maken! Een royale zithoek, een grote eettafel voor gezellige avonden met vrienden, een fijne thuiswerkplek of een knus leeshoekje bij het raam: het past hier allemaal. Extra leuk is de sfeervolle zitplek bij het raam, waar je met een kop koffie of een goed boek even helemaal je eigen plekje hebt. Buiten genieten op je eigen royale dakterras Ook buiten kom je hier niets tekort. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, met directe toegang tot het bijzonder ruime dakterras. En dit is niet zomaar een terras! Hier heb je alle vrijheid om een heerlijke buitenplek te creëren. Denk aan een grote eettafel voor lange zomeravonden, een comfortabele loungeset, veel groen en misschien zelfs je eigen kleine stadstuin. Van een rustig ontbijtje in de buitenlucht tot een gezellige barbecue of borrel met vrienden: dit is zo'n plek waar je zodra het weer het toelaat het liefst de hele dag wilt blijven zitten. Een heerlijke luxe, midden in het oude centrum! Twee slaapkamers en volop mogelijkheden Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één lekker royaal is. De tweede kamer is ideaal als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer. Of je nu alleen woont, samen je eerste woning koopt of juist op zoek bent naar wat meer ruimte: de indeling biedt volop mogelijkheden om het appartement aan te passen aan jouw woonwensen. De badkamer en het separate toilet bevinden zich centraal in de woning. Wonen in het gezellige hart van Oud-Rijswijk Wie van sfeer, gezelligheid en levendigheid houdt, voelt zich in de Herenstraat al snel thuis. Je woont hier midden in de karakteristieke oude dorpskern van Rijswijk, waar historische gevels, sfeervolle straatjes en een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen samenkomen. De omgeving heeft een bijna dorps karakter, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle gemakken van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver en op zaterdag brengt de gezellige weekmarkt rond de Oude Kerk nog wat extra leven in de brouwerij. Even een verse bos bloemen halen, een koffietje drinken op het terras of spontaan ergens aanschuiven voor een lunch of diner? Het kan hier allemaal, gewoon op loopafstand van je eigen voordeur. Ook als je graag de rust en het groen opzoekt, zit je hier goed. Rijswijk biedt verschillende parken en fijne wandelmogelijkheden. En wil je eropuit? Den Haag en Delft zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: de gezelligheid en het karakter van Oud-Rijswijk, met alle dagelijkse voorzieningen en de stad binnen handbereik. Karakter én energielabel A Een sfeervol appartement in een bestaand pand, maar dan met energielabel A! Dat maakt het plaatje natuurlijk extra aantrekkelijk. Je geniet hier van de charme, de ruimte en het karakter van de woning, gecombineerd met een goede energieprestatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Een enorme, lichte woonkamer waar je alle ruimte hebt om te leven, een heerlijk groot dakterras voor lange zomeravonden en de gezelligheid van Oud-Rijswijk letterlijk voor de deur. Herenstraat 46A is zo'n appartement dat je van binnen moet ervaren om te ontdekken hoeveel het te bieden heeft. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer! Goed om te weten: * Gelegen op eigen grond; * Energielabel A * Gerenoveerd en instapklaar * Gebruiksoppervlakte 116m², terras 48m²; * Gelegen in de levendige en karakteristieke Herenstraat * Winkels, horeca en OV op loopafstand * Actieve VVE, bijdrage € 121,88= p.m.; * De VVE heeft een MJOP, gemeenschappelijke opstalverzekering en is ingeschreven in de KvK; * Oplevering kan op korte termijn; * De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed; * Het appartement heeft lichte wanden en voorzien van een laminaatvloer; * Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; * Verwarming en warmwatervoorziening door middels combi C.V. ketel; * Verkoopvoorwaarden van toepassing; * Niet zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing “Zo’n kans komt zelden voorbij – bel ons voor een bezichtiging en ervaar de sfeer zelf!” Je bent meer dan welkom. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. "Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".