Huis te Landelaan 922283 SJ Rijswijk (ZH)Huis te Lande

Huis te Landelaan 92 ….een geweldig appartement gelegen in het kleinschalige complex Meerrande. De woning kent een hoekligging en bevindt zich bovendien op de bovenste etage. Een top hoek appartement dus. Meest in het oog springende kwaliteit is, naast een prettige lichtinval, het panoramische uitzicht op onder andere het groen van de Landgoederenzone en de binnentuin van het complex. De kapverdieping is op professionele wijze bij de woning betrokken waardoor een royale woonoppervlakte van ca. 130m² is ontstaan. Naast een royale en lichte living beschikt dit appartement over onder meer een vijftal slaapkamers, een moderne keuken en sanitair en, last but not least, een heerlijk terras waar je met gemak met zijn vieren kan eten of borrelen in de middag en avondzon. Kortom....een uitstekend onderhouden en afgewerkt appartement geschikt voor een brede doelgroep. LOCATIE De centrale locatie aan de rand van de Landgoederenzone t.o. landgoed “Te Werve” kent een hoog voorzieningenniveau. Op korte loopafstand bevinden zich o.m. de NS station Rijswijk, OV knooppunt G. Eisenhowerplein, de winkels aan Dr. H. Colijnlaan en het vernieuwde Bogaard Stadscentrum. Bovendien liggen de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen in de Randstad (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) op slechts een 5-tal autominuten. INDELING Centraal entree via gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau, trappenhuis en lift. Entree woning op de 5e woonlaag; L-vormige hal met o.m. luxe stalen deur naar living; modern toilet met wandcloset en fontein; heerlijke lichte living met aan drie zijden vrij uitzicht over het groen van de Landgoederenzone. Deze living is voorzien van een massief houten parketvloer, open haard en een fraaie aluminium schuifpui met dubbele deuren naar het vergrootte terras; aan de voorzijde bevindt zich een tweetal kamers van goed formaat; de riante hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde; de keuken is zeer royaal van opzet en voorzien van een moderne en complete inrichting w.o een ruim werkblad, 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler, combi-oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie; de badkamer is modern ingericht met o.m. een inloopdouche en een wastafelmeubel. De bovengelegen etage is bereikbaar via een comfortabele hardhouten trap; overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, één van de kamers is in gebruik als multifunctionele ruimte met o.m. aansluitingen voor wasmachine en droger. De andere kamer is toegerust als logeerkamer. In de onderbouw bevindt zich een aparte berging voorzien van elektra en een gelijkvloerse toegang met o.m. de fiets. ENERGIE/DUURZAAMHEID Het energielabel kent de kwalificatie F. Dit suggereert dat de woning matig is geïsoleerd. De woning is echter volledig voorzien van dubbele/HR beglazing, grotendeels geplaatst in 2011. Daarbij kan de living lokaal worden gekoeld of verwarmd middels een airco installatie Het systeem van certificering brengt echter met zich mee dat een top/hoekligging per definitie als matig wordt gekwalificeerd, hetgeen geen recht doet aan de feitelijk situatie van dit appartement. GARAGE De woning is evt. te koop met een aparte garage die zich eveneens in het complex bevindt. Deze garage is niet inbegrepen in de gevraagde koopsom. AANVULLENDE INFORMATIE - actieve Vereniging van Eigenaars met een gezonde onderhoudsreserve - maandelijkse VvE bijdrage € 306,= (o.a. inclusief water, glazenwasser, huismeester en onderhoud van de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en vijverpartij) - voorschot stookkosten appartement € 120 ,= per maand - voorzien van uitgebreide elektrische installatie, geheel vernieuwd in 2012 - kozijnen en ramen deels vernieuwd in 2011, bezet met HR ++ glas - kozijnen en ramen deels uitgevoerd in kunststof en deels in aluminium - thermostaatkranen op radiatoren - energielabel F - woonkamer en hal voorzien van massief houten parketvloer - riante eigen (fietsen)berging in de onderbouw - parkeren op eigen terrein VvE behoort tot de mogelijkheid - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.