Ieplaan 202282 EB Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Energielabel A+ Bent u op zoek naar een royaal opgezet en modern afgewerkte bovenwoning (geen bovenburen!) met een uitstekend energielabel? Dit appartement uit de jaren '20 biedt u 9 zonnepanelen, een hybride warmtepomp icm cv-combiketel, geïsoleerde hoge plafonds, HR++ glas, 2 slaapkamers, een balkon op het zuidwesten, moderne badkamer en keurig onderhouden keuken. Buurt: de Bomenbuurt heeft een divers straatbeeld met verschillende woningtypen en veel groen, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving voor de bewoners. De Ieplaan kenmerkt zich door de grote/volwassen Iepen (bomen) in de straat welke veel groen en privacy creëren voor de lokale bewoners een groot gedeelte van het jaar. Locatie: De ligging van dit appartement binnen de Randstad is werkelijk ideaal. Binnen 5 autominuten bent u in Den Haag centrum, Leidschendam-Voorburg en Delft. Het oude centrum van Rijswijk met zijn diversiteit aan winkels, restaurants, een lokale markt maar ook het lokale winkelcentrum Hendrik Ravesteijnplein aan de Lindelaan is op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand. Het station van Rijswijk, diverse uitvalswegen, bus- en tramverbindingen, kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en een speeltuin zijn alle op loop- en fietsafstand bereikbaar. Er zijn diverse leuke fietsroutes en wandelpaden langs De Vliet waardoor u op alle mogelijke manieren van de omgeving kunt genieten, direct vanuit huis! Open portiektrap naar 1e etage; entree woning middels een flink ruime hal met werkelijk veel bergruimte. Hier is zelfs ruimte om een fiets te stallen! Nieuwe groepenkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars); binnentrap naar 2e etage met daglicht toetreding middels een in 2023 nieuw geplaatste dak-koepel; ruime vaste (berg)kast; en een heel ruime bergvliering bovenin de trapopgang; keurig onderhouden toilet; royale woonkamer van 12.11x2.86 met aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het praktisch in gebruik zijnde balkon van 2.86x1.07 gericht op het zuidwesten; dichte keuken met cv combiketel (2015) in combinatie met op het dak geplaatste hybride warmtepomp uit 2023/2024, inductie kookplaat uit 2023, oven uit 2022, vaatwasser uit 2022 & afzuigkap uit 2023. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en regendouche; slaapkamer aan de achterzijde van 4.00x2.23 met kast; (hoofd) slaapkamer aan de voorzijde van 4.03x3.96 met vaste kast en toegang tot het voorbalkon waar u van de ochtendzon kunt genieten! Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 98 m2; Energiezuinig wonen: Plafondisolatie, 9 zonnepanelen geplaatst in 2024, hybride warmtepomp geplaatst in 2023; In het voorjaar van 2024 zijn nieuwe kozijnen aan de voorzijde geplaatst en nieuwe openslaande deuren achterzijde en een nieuw keukenkozijn alle met HR++ glas. Achterslaapkamer is nieuw HR+ glas geplaatst in 2024; Natuurlijke ventilatie middels raam-ventilatieroosters; Voorbalkon zinkwerk nagelopen en houtwerk gerenoveerd en geschilderd; Muv woonkamer alle elektra/bedrading vervangen; Buitenschilderwerk door VvE in zomer 2024 uitgevoerd, onderhoud is up-to-date geen direct onderhoud gepland in 2025; Geen loden leidingen meer aanwezig; Horizontale delen riolering PVC; In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Oplevering in overleg, kan snel.