Jaagpad 622288 CH Rijswijk (ZH)Pasgeld

Op een prachtige locatie aan het Jaagpad in Rijswijk, direct aan het Rijn-Schiekanaal, bevindt zich dit sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 103 m². Een woning met karakter, waarin authentieke details en verrassend veel ruimte op een mooie manier samenkomen. De royale woon- en eetkamer vormen het hart van de woning en zijn me elkaar verbonden via een fraaie originele en-suite separatie. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over de Vliet en ervaart u iedere dag de bijzondere ligging aan het water. Daarnaast beschikt de woning over meerdere buitenruimtes, twee ruime slaapkamers, een extra kamer en een ruime zolder/vliering. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen (fietsen)berging, praktisch voor fietsen en overige spullen. De ligging is zonder twijfel een van de vele pluspunten. Hier woont u heerlijk rustig aan de Vliet, terwijl het centrum van Delft en het historische centrum van Rijswijk en op korte afstand liggen. Ook winkels, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree van de woning via de authentieke voordeur met fraai glas-in-lood en granitovloer. De hal is voorzien van de originele karakteristieke wandtegels uit de jaren ’40 en biedt toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van een originele schouw en deur naar het zonnige voorbalkon met prachtig vrij uitzicht over de Vliet. Zowel vanaf de overloop als via de karakteristieke, originele en-suite separatie is de achterkamer bereikbaar, ingericht als eetkamer. Vanuit de achterkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon. Vanaf de overloop is tevens de moderne keuken bereikbaar, voorzien van een koelkast (vernieuwd in 2021), oven (vernieuwd in 2021), vaatwasser (vernieuwd in 2024) en afzuigkap. 2e verdieping: Overloop met toegang naar de vliering, hier bevindt zich tevens de cv-ketel, geplaatst in 2018. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het derde balkon van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als berg-/waskamer en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Naast de badkamer is tevens een modern separaat toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939 - Gebruiksoppervlakte 103 m2, inhoud ca 352m3 - Energielabel C - Eigen (fietsen)berging achter het complex gelegen - Actieve Vereniging van Eigenaren, € 50,- per maand - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel Remeha Avanta 28C (2018) - Radiatoren voorzien van slimme radiatorknoppen en thermostaat van het merk Tado - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ met houten kozijnen, deels aluminium kozijnen met HR++(op het glas in lood achterzijde en dakkapel voorkant na) - Het Elsenburgerbos, parken, kinderboerderij, speeltuin en hockeyclub Rijswijk op loopafstand - In de koopakte wordt een gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen - Voldoende gratis parkeergelegenheid en laadstations in de directe omgeving - Op korte afstand van Delft centrum, station en tramverbindingen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen? ...... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!