Kerklaan 1252282 CH Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Vorstelijk vertoeven/wakker worden! Super de luxe moderne gelijkvloerse parterre voorzien van 2 slaapkamers en multifunctionele ruimte met voor-en achtertuin met een ongekend grote woonoppervlakte van maar liefst 124 m2. Totale perceel oppervlakte 194 m2. EIGEN GROND. ENERGIELABEL A+. Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. Tevens gunstig gesitueerd t.o.v. het Openbaar Vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht). Parkeren op uw eigen terrein via de Ottoburgstraat. De woning is professioneel in 2024 geheel omgetoverd naar een spectaculaire mooie 4 kamer parterre met grote multifunctionele ruimte ca. 18 m2 die heel eenvoudig bij de parterre is te trekken. Via de multifunctionele ruimte heeft u een deur naar de achtertuin, die nu als parkeerplaats in gebruik is. Alles is vernieuwd in 2024 elektra, licht, water, voorkozijnen, badkamer, toilet, keuken, zonnepanelen, airco( koeling en warmte), warmwater-installatie. De gehele betonnen parterre vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en volledig geïsoleerd. In juni 2026 is de gehele voortuin gerenoveerd met tegels en tuinhekjes. Uniek maakt deze woning ook dat de parterre van de Kerklaan helemaal doorloopt naar de Ottoburgstraat. Via zonnige voortuin ca. 4,75 x 4,50 met nagenoeg de gehele dag zon, voordeur naar woning, entree, vestibule met meterkast, centrale Z-vormige centrale gang, modern ruim toilet met fontein en ronde spiegel, dubbele deuren met glas afgezet naar prachtige royale woon-eetkamer ca. 11,50 x 3,65 aan de achterzijde gesitueerde super de luxe keuken met apart werkeiland, beide werkbladen uitgevoerd in witte gemarmerde afwerking. Inbouw apparatuur te weten: vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, aparte oven, 4 pits-inductie kookplaat met afzuiging. Comfortabele grote ouderslaapkamer 1 ca. 5,15 x 2,65 met elektrisch bedienbaar daglicht en ventilatie en airconditioning. Tweede slaapkamer 2 ca. 4,05 x 3,10 met elektrisch bedienbaar daglicht en ventilatie en airconditioning. Heerlijke luxe L- vormige badkamer ca. 2,00 x 2,10 voorzien van inloopdouche met grote regendouche en RVS drain, design dubbele wastafel in meubel, elektrische handdoekradiator, elektrische vloerverwarming, grote spiegel met verwarming en licht, plafond voorzien van verlichting. Kleurstelling wit/antraciet. Praktische grote opberg-inloopruimte ca. 2,75 x 2,20. Bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en woonhuis ventilator voor de verschillende af te zuigen ruimtes. Gehele woning is voorzien van een prachtige pvc parketvloer die drempelloos is gelegd en voorzien is van een energie zuinige elektrische bijverwarming. De gehele woning is gasloos en geheel opgebouwd met de hoogste isolatie materialen zoals vloeren en wanden en plafonds. APART VIA DE OTTOBURGSTRAAT TE BEREIKEN. Aan de achterzijde van de parterre is een grote multifunctionele ruimte ca. 18 m2 (heden in gebruik als opslag) deze is eenvoudig bij de parterre te voegen zodat u hier een grote derde slaapkamer krijgt. U kunt ook via achterdeur naar de Ottoburgstraat. Plafondhoogte ca. 3,16 m. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van toilet, meterkast, werkkeukentje en deur naar achtertuin, nu in gebruik als auto-opstelplaats (kan ook makkelijk een busje staan) ca. 6,75 x 4,05. Dit gedeelte van de parterre is vrij van bovenburen. Ook zou u deze ruimte kunnen gebruiken als werkruimte/kantoor. Bijzonderheden: De gehele woning is in 2024 professioneel verbouwd tot deze luxe woning met o.a.: Nieuwe kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde. Nieuwe voordeur. Nieuw elektra. Nieuwe voorgevel. Nieuwe badkamer en toilet. Nieuwe keuken. Alle plafonds drie dubbel geïsoleerd. Alle vloeren geïsoleerd, geen kruipruimte. Alles nieuw gestuukt. Alles nieuw geschilderd en gesausd. Eigen grond. Betonvloeren volledig geïsoleerd. Oplevering in overleg. Bouwjaar ca. 1920. Woonoppervlakte ca. 124 m². Inhoud totaal ca. 404 m³. Plafondhoogte ca. 2,59 en 3,16 m. Vergunning van de gemeente Rijswijk aanwezig van omzetten naar woonruimte. Geheel van het gas af. Gehele woning voorzien van vloerverwarming. Alle ruimtes voorzien van airco muv multifunctionele ruimte. 4 x zonnepanelen aanwezig, bouwjaar 2024. Vaste notaris Maaldrink notarissen. Onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is nieuw/modern. Onderhoudssituatie binnen uitstekend en buiten is goed/uitstekend . De voorzijde van de woning is voorzien van stijlvolle kunststofkozijnen met HR++ glas. Achterzijde van de woning is voorzien van houtkozijnen met dubbel glas. Glasvezel aanwezig. Energielabel A+, geldig tot en met 25-01-2034 (let op rente korting bij uw bank). Zeer uitgebreid elektra: 12 groepen met dubbele aardlekschakelaar en 3 Fase. Warmwater voorziening via een doorstroomboiler 3 fase. Vereniging van Eigenaren: Slechts 2 leden. Actieve VvE met 7/16 aandeel in de gemeenschap van Kerklaan 125 en 127. Bijdrage circa € 110,-- per maand, inclusief groot en klein onderhoud en collectieve opstalverzekering. De achterzijde van de parterre is door de eigenaar zelf recent geschilderd in 2026. Reservefonds V.v.E. per 01-07-2026 ca. € 1.123,68. VvE is ingeschreven in KVK. Administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Rijswijk Sectie : D Nummer : 7850 Index: A-1 Afspraken maken of vragen bel Jan Willem Weebers 06-51.36.42.13 Live Like Royalty _ Wake Up in Luxury! A stunning, ultra-modern ground-floor apartment featuring 2 bedrooms, a multifunctional room, and both front and rear gardens, offering an exceptionally spacious 124 m² (1,335 sq ft) of living space on a 194 m² freehold plot. Freehold ownership (no leasehold). Energy Label A+. Ideally located within walking distance of the historic center of Rijswijk, with a wide variety of shops, restaurants, and cafés. Conveniently situated near public transport, schools, and major highways including the A4 (Amsterdam_Rotterdam), A13, and A12 (Utrecht). Luxury Living with Private Parking Private parking is available on your own property, accessible via Ottoburgstraat. In 2024, the property was professionally transformed into a spectacular, high-end 4-room ground-floor residence, including a large 18 m² multifunctional room that can easily be incorporated into the main living area. This multifunctional room has direct access to the rear garden, which is currently used as a private parking space. Everything was renewed in 2024, including: Electrical installation Plumbing Lighting Front façade and window frames Bathroom Toilet Luxury kitchen Solar panels Air conditioning (heating & cooling) Hot water system The entire concrete ground floor has been fully insulated and equipped with comfortable underfloor heating. In June 2026, the front garden was completely redesigned with new paving and decorative fencing. A unique feature of this property is that it extends all the way from Kerklaan to Ottoburgstraat, providing access from both streets. Layout Through the sunny front garden (approx. 4.75 x 4.50 m), which enjoys sunshine for most of the day, you enter the property via the front door. The entrance hall includes a vestibule with the meter cupboard, leading into a central Z-shaped hallway. There is a modern, spacious guest toilet with washbasin. Double glazed doors open into the impressive living and dining room (approx. 11.50 x 3.65 m), featuring a luxurious open-plan kitchen with a separate island. Both worktops have an elegant white marble-look finish. The kitchen is equipped with: Integrated dishwasher Fridge-freezer Combination oven Four-burner induction cooktop Integrated extractor system Bedrooms Master Bedroom Approx. 5.15 x 2.65 m Features: Electrically operated skylight for natural daylight and ventilation Air conditioning Second Bedroom Approx. 4.05 x 3.10 m Also equipped with: Electrically operated skylight Air conditioning Luxury Bathroom The stylish L-shaped bathroom (approx. 2.00 x 2.10 m) includes: Walk-in shower with oversized rainfall shower Stainless steel linear drain Designer double vanity unit Heated towel radiator Electric underfloor heating Large illuminated mirror with integrated heating Recessed ceiling lighting Finished in an elegant white and anthracite color scheme. Storage & Utility A spacious walk-in storage room (approx. 2.75 x 2.20 m) provides ample storage. Separate utility room with: Washing machine connection Dryer connection Mechanical ventilation system The entire apartment features a beautiful seamless PVC parquet floor with energy-efficient electric supplementary heating. The property is completely gas-free and has been insulated throughout using premium-quality insulation materials in the floors, walls, and ceilings. Multifunctional Room (Separate Entrance) Accessible independently from Ottoburgstraat. At the rear of the apartment is a spacious multifunctional room of approximately 18 m², currently used as storage. This space can easily be incorporated into the apartment to create a generous third bedroom. The room features: Private entrance Toilet Meter cupboard Kitchenette Door to the rear garden The rear garden is currently used as a private parking area measuring approximately 6.75 x 4.05 m, with space large enough for a van. This section has no apartment above it, offering additional privacy. It is also perfectly suited for use as: Home office Practice room Studio Business workspace Ceiling height: 3.16 m Highlights The entire property was professionally renovated in 2024, including: New front window frames with HR++ double glazing New front door Completely renewed electrical system New front façade New luxury bathroom and toilet New designer kitchen Triple-insulated ceilings Fully insulated concrete floors (no crawl space) All walls and ceilings newly plastered Entire interior professionally painted Additional features: Freehold property Fully insulated concrete floors Delivery by mutual agreement Built around 1920 Living area: 124 m² Volume: approx. 404 m³ Ceiling heights: 2.59 m and 3.16 m Municipal permit obtained for conversion to residential use Completely gas-free Underfloor heating throughout Air conditioning in all rooms except the multifunctional room Four solar panels (installed in 2024) Excellent condition of kitchen and sanitary facilities Interior condition: excellent Exterior condition: good to excellent Front façade fitted with stylish uPVC window frames and HR++ glazing Rear fitted with timber window frames and double glazing Fiber-optic internet connection available Energy Label A+, valid until 25 January 2034 (may qualify for mortgage interest discounts) Extensive electrical installation with 12 circuits, dual RCD protection, and three-phase power Three-phase instantaneous hot water heater Homeowners' Association (VvE) Small and active association with only 2 members Ownership share: 7/16 Monthly service charge: approximately €110, including: Building insurance Routine maintenance Major maintenance Rear exterior repainted by the owner in 2026 Reserve fund (1 July 2026): approximately €1,123.68 Registered with the Dutch Chamber of Commerce Administration managed internally Cadastral Information Municipality: Rijswijk Section: D Parcel number: 7850 Apartment index: A-1 Viewings & Information For appointments or additional information, please contact: Jan Willem Weebers +31 6 51 36 42 13