Koopmansstraat 1-F1082288 BC Rijswijk (ZH)Plaspoelpolder

Modern appartement met twee woonlagen en volop gebruiksmogelijkheden Aan de Koopmansstraat, in het rustige Havenkwartier van Rijswijk, ligt dit moderne en instapklare appartement met een flexibele indeling. De circa 148 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Beide woonlagen hebben een eigen entree, keuken, badkamer en buitenruimte. De begane grond biedt mogelijkheden voor wonen en werken, mantelzorg of verhuur. Ook kun je beide verdiepingen als één geheel gebruiken: de sparing voor een trap tussen de woonlagen is al aanwezig en kan weer functioneel worden gemaakt. Het appartement beschikt over vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en zes zonnepanelen op het dak. Bij het complex is een parkeerplaats beschikbaar die exclusief voor dit appartement bestemd is. Ook zijn er parkeermogelijkheden voor gasten. De tram richting Delft en het centrum van Den Haag ligt op circa één minuut lopen; met de auto bereik je de A4, A12 en A13 in circa drie minuten. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de eigen entree. De woon-/eetkamer biedt ruimte voor een zithoek en eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en een aansluiting voor de wasmachine. De volledige voorgevel bestaat uit harmonicadeuren die helemaal open kunnen. Zo lopen de woonruimte en de voortuin op het zuidwesten mooi in elkaar over. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van een royale inloopdouche en wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet. Met een eigen entree en alle dagelijkse voorzieningen vormt deze verdieping een complete woonruimte. Eerste verdieping: Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap of lift de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de living, drie kamers, de badkamer en de was- en bergruimte. De royale, lichte living heeft een open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de living stap je het zonnige balkon van bijna 9 m² op. Een heerlijke plek om buiten te zitten. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers en een extra, kleinere slaapkamer die ook ideaal is als thuiswerkplek, kinderkamer of kastenkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerde ledverlichting. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het weten waard: - In 2020 getransformeerd naar appartementen; - Gelegen op eigen grond; - Voortuin en balkon op het zuidwesten; - Twee woonlagen met elk een eigen entree, keuken en badkamer; - Bestaande sparing voor een trap tussen de woonlagen; - Parkeerplaats exclusief voor dit appartement, geregeld binnen de VvE en geen afzonderlijk kadastraal eigendom; - Parkeermogelijkheden voor gasten; - Vloerverwarming, warmteterugwininstallatie en acht zonnepanelen; - Energielabel A; - Actieve VvE met een reserve voor groot onderhoud van ruim € 332.000 (stand per 31 dec 2025); - VvE-bijdrage circa € 309,69 per maand; - Tram richting Delft en Den Haag centrum op circa één minuut lopen; - A4, A12 en A13 met de auto in circa drie minuten bereikbaar; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Modern two-level apartment with a flexible layout On Koopmansstraat, in Rijswijk’s quiet Havenkwartier neighbourhood, you will find this modern, move-in-ready apartment with a flexible layout. Its approximately 148 m² of living space is spread across the ground and first floors. Each level has its own entrance, kitchen, bathroom and outdoor space. The ground floor offers possibilities for living and working, accommodating a family member who needs care, or renting out. You can also use both floors as one home: an opening for a staircase between the levels is already in place and can be brought back into use. The apartment has underfloor heating, a heat recovery ventilation system and six solar panels on the roof. A parking space at the complex is designated exclusively for this apartment, and guest parking is also available. The tram towards Delft and The Hague city centre is about a one-minute walk away; by car, you can reach the A4, A12 and A13 in approximately three minutes. Layout Ground floor: The private entrance is reached through the front garden. The living and dining room has space for a seating area and dining table. The kitchen is fitted with various built-in appliances and a washing machine connection. Folding doors run across the entire front façade and can be opened fully, connecting the living area to the southwest-facing front garden. From the living room, you enter the bedroom with an en-suite bathroom featuring a generous walk-in shower and vanity unit. There is also a separate toilet. With its own entrance and all the facilities needed for daily life, this floor forms a complete living space. First floor: The communal entrance leads to the first floor by stairs or lift. The hallway provides access to the living area, three rooms, the bathroom and the laundry and storage room. The spacious, bright living area has an open-plan L-shaped kitchen with various built-in appliances. It opens onto a sunny balcony of almost 9 m²: a lovely place to sit outside. There are two generously sized bedrooms and a smaller third bedroom, ideal as a home office, child’s bedroom or dressing room. The bathroom has a spacious walk-in shower, a vanity unit and a mirror with integrated LED lighting. There is also a separate toilet and a practical storage room with connections for a washing machine and dryer. Good to know: - Converted into apartments in 2020; - Situated on freehold land; - Southwest-facing front garden and balcony; - Two floors, each with its own entrance, kitchen and bathroom; - Existing opening for a staircase between the floors; - Parking space designated exclusively for this apartment through the owners’ association (VvE); it is not a separate cadastral property; - Guest parking available; - Underfloor heating, heat recovery ventilation system and six solar panels; - Energy label A; - Active owners’ association with a major maintenance reserve of more than €332,000 as at 31 December 2025; - Owners’ association contribution of approximately €309.69 per month; - Tram towards Delft and The Hague city centre approximately one minute away on foot; - A4, A12 and A13 approximately three minutes away by car; - Completion by agreement; a quick handover is possible. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.