Laantje van Braskamp 52289 AM Rijswijk (ZH)Broekpolder

MET UITZICHT OP DE VLIET Op een prachtige locatie aan de Vliet ligt dit ruime, sfeervolle en goed onderhouden appartement van circa 100 m² met een heerlijk terras op het zuidwesten. Vanaf het terras heb je een direct uitzicht op de Vliet. Het appartement is gelegen in een kleinschalig complex Vlietparcke dat in 2005 is gebouwd, en het is zeer verzorgd en uitstekend onderhouden. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, twee lichte slaapkamers, twee badkamers en een aparte berging/laundry room. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats inclusief bergruimte in de onderbouw van het complex. Word jij de nieuwe bewoner van dit ontzettend sfeervolle en leuke appartement? LOCATIE Het appartement heeft een zeer centrale en gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen tussen Den Haag, Delft en Rijswijk. In de nabije omgeving vind je diverse groenvoorzieningen, sportfaciliteiten en havens met ligplaatsen voor een boot. Op 5 minuten fietsen ben je in het sfeervolle centrum van Oud-Rijswijk met allerlei voorzieningen; van lekkere restaurants, een zaterdagmarkt tot de tennis- en padelclub Welgelegen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige naastgelegen Voorburg en binnen 15 minuten in hartje centrum Den Haag of bij het Rijswijkse winkelcentrum De Bogaard met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en voorzieningen. Het strand is op slechts 25 minuten fietsen gelegen. Op slechts één minuut loopafstand bevindt zich de metrohalte met een directe verbinding naar Delft en Den Haag. Kortom: een uitstekende locatie! INDELING Onderverdieping: Garagekelder met privéparkeerplaats, ruimte voor berging en fietsen. Begane grond: Afgesloten portiek met brievenbussen, lift en trappenhuis. Derde verdieping: Entree van het appartement. Zeer ruime, sfeervolle en lichte woonkamer met een mooie lichte vloer, open haard en toegang tot het ruime, zonnige terras op het zuidwesten met vrij uitzicht over de Vliet. De woonkamer beschikt over een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een luxe Jura-koffiezetapparaat en een wijnkoelkast. Bij de entree is een diepe vaste kast met veel bergruimte, de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de woonkamer kom je in de centrale hal van het appartement, die toegang geeft tot de overige vertrekken. De eerste slaapkamer is licht en heeft een eigen douche, vaste wastafel en handdoekenradiator. Centraal tussen beide slaapkamers bevindt zich de hoofdbadkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. De tweede slaapkamer met veel lichtinval ligt ook aan de achterzijde van het appartement. In de hal bevindt zich tevens een apart modern toilet. Op de gang van de derde verdieping is een afgesloten meterkast met diverse aansluitingen. ISOLATIE EN VERWARMING Het appartement heeft Energielabel A en is volledig voorzien van dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water via een cv-combiketel (bouwjaar 2005). Het complex is gebouwd in 2005. PARKEREN Er is een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Deze is te koop voor € 30.000 k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Er is sprake van een actieve en gezonde VvE met een positief reservefonds. De servicekosten bedragen momenteel € 189,03 per maand en zijn inclusief onderhoud en opstalverzekering. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak: 96,50 m² (conform NEN2580) - Inhoud: 310 m³ (conform NEN2580) - Lift aanwezig - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie - 2 slaapkamers - 2 badkamers - Apart toilet - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Terras op het zuidwesten - Privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - Uitstekende locatie - Actieve VvE, servicekosten € 189,03 per maand incl. onderhoud en opstalverzekering - Niet-bewonersclausule van toepassing - Vraagprijs appartement: € 550.000 k.k. - Vraagprijs parkeerplaats: € 30.000 k.k. - Per direct beschikbaar - Alle stukken met betrekking tot dit appartement zijn op te vragen via ons kantoor - In overleg kan een (deel) van de inrichting worden overgenomen.