Leeuwendaallaan 1102281 GT Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

BENEDENWONING MET 73 M² ZONNIGE ACHTERTUIN, ROYALE VOORTUIN EN THUISWERKPLEK IN HET GROENE LEEUWENDAAL Een plek waar u zich direct thuis voelt. Achter de royale groene voortuin en verscholen achter een speeltuintje ligt deze sfeervolle benedenwoning verrassend rustig gelegen. Dankzij het open en groene uitzicht aan de voorzijde geniet u hier van licht, ruimte en privacy, zonder direct zicht op geparkeerde auto's. Hier woont u midden in de Randstad, terwijl de dagelijkse drukte soms ver weg lijkt. Deze charmante 4-kamer benedenwoning beschikt over 87 m² woonoppervlak, een royale voortuin van 30 m², een zonnige achtertuin van maar liefst 73 m², twee slaapkamers en een multifunctionele verwarmde schuur die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek. De combinatie van karakteristieke details, veel buitenruimte en een praktische indeling maakt dit een woning waar comfortabel wonen centraal staat. Het beste van twee werelden komt hier samen: een rustige en groene woonomgeving met volop speelgelegenheid voor kinderen én alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Oud Rijswijk met winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitstekende openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling: Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. Deze groene voortuin vormt een natuurlijke buffer tussen de woning en de straat en draagt bij aan de rust, privacy en open uitstraling die deze woning kenmerken. De vestibule geeft toegang tot de ruime hal met toilet en fonteintje, douchecabine, trapkast met wasmachineaansluiting en een vaste kast. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie alsmede de opstelplaats van de c.v.-gasketel. De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door sfeervolle glas-in-looddetails die bijdragen aan de warme uitstraling van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Met maar liefst 73 m² aan buitenruimte achter de woning biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren, buiten te eten of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een ruime verwarmde schuur die momenteel is ingericht als comfortabele thuiswerkplek. Dankzij de aanwezige internetvoorzieningen is dit een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren of een hobby aan huis. Bovendien blijft er voldoende ruimte over voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Eerste verdieping: Overloop en ruime moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Overloop en ruime slaapkamer, uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een woning die de ruimte en het gevoel van een huis combineert met het gemak van een appartement. Met ruim 100 m² buitenruimte, een zonnige tuin, een comfortabele thuiswerkplek en een rustige ligging in het geliefde Leeuwendaal biedt deze woning een unieke woonkans. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Leeuwendaal; - Rustige ligging aan een autoluwe straat; - Open en groen uitzicht aan de voorzijde; - Speeltuintje direct voor de woning; - Royale voortuin van ca. 30 m²; - Zonnige achtertuin van ca. 73 m²; - Verwarmde thuiswerkruimte met internetvoorzieningen; - Extra bergruimte voor opslag; - Karakteristieke glas-in-looddetails; - Centrum van Oud Rijswijk, winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; - Uitstekende bereikbaarheid van A4, A12 en A13; - VvE-bijdrage ca. € 50,- per maand, veel in overleg; - Woning is NEN2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat beschikbaar; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.