Leeuwendaallaan 1212281 GM Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Sfeervol wonen in een van de leukste stukjes van Oud-Rijswijk? Dan is dit precies zo’n woning waar je direct verliefd op wordt. Deze moderne en uitstekend onderhouden 4-kamer benedenwoning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een heerlijke achtertuin van ruim 20 meter diep. De lichte woonkamer met open keuken en serre met openslaande deuren vormt het hart van de woning en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Daarnaast is de woning tussen 2018 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd, waardoor je hier zonder te klussen direct kunt intreden. De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke wijk Leeuwendaal, op steenworp afstand van de Vliet en de gezellige Herenstraat van Oud-Rijswijk met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramhalte lijn 1 op loopafstand en dankzij de gunstige ligging nabij de A4, A12 en A13 zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Delft uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse parken, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving aanwezig. Indeling: Zonnige voortuin met praktische fietsenberging en eigen entree. Via de hal betreed je de royale woon-/eetkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en direct verbonden met de gezellige serre met openslaande deuren naar de diepe en zonnige achtertuin. De tuin is een heerlijke plek om lange zomerdagen en gezellige avonden door te brengen en beschikt over meerdere zitgedeeltes. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur en daarnaast is er nog een aangebouwde stenen berging aanwezig; ideaal voor extra opslagruimte. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, waaronder een extra kamer met een groot HR++ raam aan de tuinzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Eén van de overige kamers is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een extra hal zijn de moderne badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is stijlvol afgewerkt met beton ciré en heeft een moderne, eigentijdse uitstraling. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1909; - Instapklaar en zeer goed onderhouden; - Gelegen in populaire wijk Leeuwendaal; - Diepe achtertuin van ruim 20 meter; - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; maandelijkse bijdrage van 70 euro; - Centrale ligging nabij Oud-Rijswijk, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Dreaming of living in one of the most sought-after areas of Old Rijswijk? This charming and beautifully maintained 4-room ground-floor apartment offers the perfect blend of authentic character and modern comfort. The property features a stunning rear garden of over 20 meters deep and a bright, inviting living space with an open kitchen and a lovely conservatory with French doors leading directly outside. Fully and tastefully renovated between 2018 and 2021, this is a home where you can simply unpack and start enjoying from day one. The property is located in the popular Leeuwendaal neighbourhood, just a short distance from the Vliet and the lively Herenstraat in Old Rijswijk, offering a wide variety of shops, cafés, restaurants and specialty stores. Public transport connections are excellent, with tram line 1 within walking distance. The A4, A12, and A13 motorways are also easily accessible, providing quick connections to The Hague, Rotterdam, and Delft. Several parks, sports facilities, and recreational areas can also be found nearby. Layout: Sunny front garden with a practical bicycle storage area and private entrance. The hallway leads into the spacious living and dining room featuring a charming bay window at the front, creating a bright and welcoming atmosphere. At the rear, the generous open-plan kitchen in L-shape layout is fitted with various built-in appliances and seamlessly connects to the cozy conservatory with French doors opening onto the deep and sunny rear garden. The garden truly feels like an extension of the living space and offers plenty of room to enjoy long summer days and relaxing evenings. Multiple seating areas create the perfect spots for both sun and shade throughout the day. At the back of the garden, there is a wooden storage shed as well as an attached brick storage, providing ample storage space. The apartment offers multiple bedrooms, including an additional room with a large HR++ window facing the garden, allowing for plenty of natural light and a pleasant open feel. One of the other rooms is equipped with connections for a washing machine and dryer. Through an additional hallway, the modern bathroom and separate toilet can be accessed. The bathroom is stylishly finished with béton ciré and features a modern, contemporary design. Worth knowing: - Situated on freehold land; - Built in 1909; - Move-in ready and very well maintained; - Located in the popular Leeuwendaal neighbourhood; - Deep rear garden of over 20 meters; - Active owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan; monthly contribution of €70,-; - Centrally located near Old Rijswijk, public transport and major roads; - Age and asbestos clauses will be included in the standard NVM purchase agreement; - Delivery date in consultation. This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.