Lindelaan 1262282 GC Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

IN HET GEWILDE OUDE RIJSWIJK EEN FRAAIE JAREN 30 BENEDENWONING MET AANGEBOUWDE SERRE EN ROYALE ACHTERTUIN OP DE AVONDZON ! Deze fraaie benedenwoning ligt ideaal op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk. Hier zijn diverse winkels te vinden, evenals gezellige horeca gelegenheden. Openbaar vervoer is te voet bereikbaar en met de auto zit u zo op de snelwegen A-4, A-13 en A-12. De woning heeft een zonnige en groene voortuin met daarin een ruime fietsenstalling en een moestuin. De woning is voorzien van authentieke jaren 30 elementen, een ruime leef- en woonruimte met originele schoorsteenmantel. Het achtergedeelte van deze woning op de begane grond, onderscheidt zich met een prachtige lichte serre (gebouwd in 2017) , voorzien van vloerverwarming. Over de gehele breedte van de woonkamer is een uitbouw van 2.30 meter gerealiseerd. Een schuifpui geeft toegang tot de ruime achtertuin met schuur op ligging Noord-Westen. Dit is een pluspunt voor de full-time werkers overdag, want dat betekent dat er in de avond nog genoten kan worden van de laatste zonnestralen in de tuin. De goed onderhouden keuken bevindt zich net voor de serre en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder, een koelkast en vriezer, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak, opstelplaats wasmachine en droger en opstelplaats van de CV-ketel (Intergas Combi Compact HRE 2024). Het aparte toilet met fontein en de badkamer met wastafelmeubel bevinden zich achter de deuren direct in de hal bij binnenkomst. Het meest verrassende aan deze woning is de trap in de hal. Deze biedt toegang naar een ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Bij deze slaapkamer is het balkon bijgetrokken, hierdoor is het kozijn vervangen en voorzien van HR++ glas en is er tevens extra isolatie aangebracht in de uitbouw. Deze kamer beschikt over voldoende opbergruimte voor de kleding en schoenen. De gehele woning is voorzien van HR++ glas en kunststofkozijnen. Al met al is dit een plaatje van een originele gemoderniseerde benedenwoning in het historische oude Rijswijk. Kom jij snel kijken of dit iets voor jou is? KENMERKEN • Bouwjaar 1939 • Karakteristieke jaren 30 elementen • Renovatie badkamer in 2022 • 3 kamers (1 slaapkamer). • Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 81 m² (NVM Meetinstructie) • Actieve VVE • Gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg • Gehele woning voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2021 • Notariskeuze in overleg • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing