Mgr P.J. Willekenslaan 992283 CN Rijswijk (ZH)Huis te Lande

*** See English text below *** Instapklaar hoekappartement met drie slaapkamers, twee zonnige balkons en veel lichtinval met aan drie kanten mooi uitzicht. Gelegen in de rustige, groene buurt Huis te Lande met alle voorzieningen op loopafstand. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en kenmerkt zich onder meer door een drietal slaapkamers van goed formaat, een tweetal zonnige balkons, complete inrichting van keuken en sanitair en een prachtige, lichte woonkamer. Bovendien beschikt het appartement over een grote, eigen berging in de onderbouw. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: op loopafstand bevinden zich zowel het winkelcentrum aan de Dr. H. Colijnlaan als het Bogaard stadscentrum. Ook station Rijswijk ligt op slechts 4 minuten lopen en met de auto bereikt u razendsnel de belangrijkste uitvalswegen in de Randstad (A4, A12 en A13). Fietsend, rijdend of met het openbaar vervoer staat u bovendien zo in de binnenstad van Den Haag of zelfs op het strand van Scheveningen. In de nabije omgeving vindt u daarnaast diverse (basis)scholen en sportvoorzieningen. Kortom: een instapklaar, ruim en licht appartement op een ideale locatie waar groen, rust en bereikbaarheid samenkomen. INDELING Entree tot het appartement is via het trappenhuis met gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau en intercom. Via de royale centrale hal met meterkast bereikt u alle vertrekken van het appartement. De lichte en ruime L-vormige woonkamer, ontstaan door het samenvoegen van de voorzijkamer, profiteert van de hoekligging en heeft toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. Dit balkon is op het zuidwesten gesitueerd en biedt middag- en avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot het tweede balkon. Dit balkon, met vaste kast, ligt op het noordoosten en is ideaal om in de ochtendzon te genieten. De keuken ligt centraal in de woning en is uitgerust met een net keukenblok met werkblad en spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Verder beschikt het appartement over nog twee slaapkamers van goed formaat: één aan de achterzijde, naast de keuken en één aan de voorzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en fontein. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. In de onderbouw beschikt de woning over een royale eigen (fietsen)berging en is daarnaast een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. AANVULLENDE INFORMATIE - woonoppervlakte 89 m² - bouwjaar 1962 - goed functionerende VvE met een gezond onderhoudsreserve - maandelijkse VvE bijdrage van € 281,=, waaronder; * exploitatiekosten(servicekosten) € 148,=, omvat onder meer de opstal-, rechtsbijstand-, glas-, en aansprakelijkheidsverzekering, tuin- en groot onderhoud, schoonmaak en verlichting algemene ruimte * reservering voor groot onderhoud € 133,= - voorschot stookkosten € 81,= per maand - gemeenschappelijke tuin - energielabel C - blokverwarming - volledig voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbele beglazing - uitgebreide elektrische installatie - woning geheel voorzien van laminaatvloer - aan voorzijde ruim en zonnig balkon (ca 5m²), gelegen op het zuidwesten - aan achterzijde balkon (ca 6m²), gelegen op het noordoosten - eigen (fiets)berging (ca 11m²) en gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw - NVM ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *** English text *** Move-in ready corner apartment with three bedrooms, two sunny balconies, and abundant natural light with beautiful views on three sides. Located in the quiet and green Huis te Lande neighborhood in Rijswijk, with all amenities within walking distance. The apartment is in excellent condition and features three well-sized bedrooms, two sunny balconies, a fully equipped kitchen and bathroom, and a bright and spacious living room. In addition, it comes with a large private storage room in the basement. All amenities are close by: within walking distance you will find both the Dr. H. Colijnlaan shopping area and the Bogaard city center. Rijswijk train station is just a 4-minute walk away, and by car you can quickly reach the main highways of the Randstad (A4, A12, and A13). Within minutes you can cycle or drive to The Hague city center or even the beach of Scheveningen. Schools (primary and secondary) and sports facilities are also available in the immediate vicinity. In short: a move-in ready, spacious, and bright apartment in an ideal location where greenery, peace, and accessibility come together. LAYOUT Entrance to the appartement is via a secured stairwell with mailboxes, doorbells, and intercom. From the spacious central hall with meter cupboard, all rooms of the apartment can be accessed. The bright and spacious L-shaped living room, created by joining the former front side room, benefits from the corner position and has access to the sunny front balcony. This balcony is facing southwest, enjoying afternoon and evening sun. At the rear is the generous master bedroom, with a built-in wardrobe and access to the second balcony. This balcony, with storage closet, faces northeast and is perfect for enjoying the morning sun. The kitchen is centrally located and fitted with a neat kitchen unit including countertop with sink, 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, and washing machine connection. The rear balcony can also be accessed from the kitchen. The apartment further offers two additional well-sized bedrooms: one at the rear next to the kitchen, and one at the front with access to the balcony. The separate toilet is fitted with a wall-mounted closet and washbasin. The bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin unit. In the basement the apartment has a large private (bicycle) storage room as well as a communal bicycle storage. ADDITIONAL INFORMATION - living area 89 m² - year of construction 1962 - well-functioning homeowners’ association (VvE) with healthy maintenance reserve - monthly VvE contribution € 281,=, consisting of: * service costs € 148 (including building, legal aid, glass and liability insurance, garden and major maintenance, cleaning and lighting of communal areas) * reserve for major maintenance € 133,= - advance heating costs € 81,= per month - communal garden - energy label C - district heating - fully fitted with plastic window frames and double glazing - extended electrical installation - entire apartment fitted with laminate flooring - spacious, sunny balcony at the front (approx. 5 m²), facing southwest - balcony at the rear (approx. 6 m²), facing northeast - private (bicycle) storage room (approx. 11 m²) plus communal bicycle storage in the basement - NVM age clause applicable - freehold property (no ground lease) - transfer by mutual agreement Interested in this property? Engage your own NVM real estate agent right away. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM real estate agents in the Haaglanden region can be found on Funda.