Minister Aalberselaan 1202285 ET Rijswijk (ZH)Ministerbuurt

Stel je voor... Je komt thuis in deze schitterende, ruime 4-kamer parterrewoning, perfect gelegen in de geliefde Ministerbuurt van Rijswijk. De woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, rust en comfort! Geniet van de luxe van een zonnige, goed onderhouden achtertuin (ca. 10 x 15 meter), ideaal voor gezellige BBQ's, zonnen of gewoon lekker ontspannen. De woning is gelegen op een mooie locatie, op korte afstand van het bruisende winkelcentrum “In de Boogaard”, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Delft, Amsterdam en Utrecht. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De woning is gelegen in de geliefde Ministerbuurt, op steenworp afstand van winkelvoorzieningen zoals het winkelcentrum aan de Prinses Irenelaan en op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum “In de Boogaard”. De omgeving is groen en rustig met onder andere het Rijswijkse Bos en Park Overvoorde nabij. Uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Wat wil je graag weten over de Minister Aalberselaan 120? • woonoppervlakte 82,4 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); • slaapkamer aan de voorzijde en een ruime hoofdslaapkamer met veel lichtinval en uitzicht op de tuin; • heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met een vrijstaande houten schuur met elektra; • bouwjaar 1964; • VvE-bijdrage is € 76,39 per maand; • aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing; • goed onderhouden woning; • elektra voorzien van 4 groepen; • eigen grond; • cv-ketel HR combiketel merk Remeha jaar 2024; • bouwtechnisch rapport aanwezig; • kijk ook naar onze omgevingsfilm; • verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; • in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; • de niet-bewoningsclausule in de koopakte is van toepassing. Indeling Gesloten portiek met gemeenschappelijke entree. Je komt de woning binnen in een royale hal met laminaatvloer en een videofoon en betegeld toilet. Direct valt de royale en lichte woon-/eetkamer op voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Deze fantastisch riante zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten met een vrijstaande houten schuur met elektra alsmede een eigen berging naast de woning met rechtstreeks toegang tot het gemeenschappelijk entree. Ideaal is ook de achteringang naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met een tweezijdig aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Heerlijk kokkerellen met zicht op de tuin! Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De betegelde badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en via de hal. De badkamer is voorzien van een betegeling, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een design radiator. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de zeer ruime doorgebroken hoofdslaapkamer met kastenwand, veel lichtinval en heel fijn uitzicht op de tuin. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Rijswijk, sectie C, nummer 1197 A-1 Oplevering: in overleg Imagine coming home… to this beautifully spacious ground-floor apartment with four rooms, perfectly situated in the highly sought-after Ministerbuurt in Rijswijk. This charming property has everything you’re looking for: space, tranquillity and comfort. Enjoy the luxury of a sunny, well-maintained west-facing rear garden (approx. 10 x 15 metres)—ideal for hosting BBQs, soaking up the sun or simply relaxing in peace. The apartment is set in a wonderful location, just a short distance from the vibrant “In de Boogaard” shopping centre, public transport, schools and major arterial roads towards The Hague, Rotterdam, Delft, Amsterdam and Utrecht. Location: The property is located in the popular Ministerbuurt, just a stone’s throw from local shops such as those on Prinses Irenelaan and within walking distance of the larger “In de Boogaard” shopping centre. The surroundings are green and quiet, with the Rijswijkse Bos and Park Overvoorde nearby. Major arterial roads towards The Hague, Delft, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht are easily accessible. What would you like to know about Minister Aalberselaan 120? •?Living area of 82.4 m² in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from NEN 2580); •?Bedroom at the front and a spacious master bedroom with plenty of natural light and a pleasant view of the garden; •?Wonderful, sunny southwest-facing rear garden with a freestanding wooden shed fitted with electricity; •?Built in 1964; •?Homeowners’ Association contribution € 76.39 per month; •?Aluminium window frames with double glazing; •?Well-maintained property; •?Electrical installation with 4 circuits; •?Freehold land; •?Central heating via Remeha HR combi boiler from 2024; •?Technical inspection report available; •?Be sure to watch our neighbourhood video; •?Sales conditions apply; •?The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; •?Due to the age of the property, the age and materials clauses will be included in the purchase agreement; •?The non-occupancy clause will also be included in the purchase agreement. Layout: Closed communal entrance with shared hallway. You enter the apartment into a spacious hallway with laminate flooring, video intercom and a tiled WC. The generous and bright living/dining room immediately catches the eye, featuring laminate flooring and sliding doors that open onto the rear garden. This fantastic and exceptionally spacious sunny southwest-facing garden includes a freestanding wooden shed with electricity and an additional private storage room next to the home with direct access to the communal entrance. The rear entrance to the garden is also a great advantage. The kitchen is equipped with a double-sided worktop, a 5-burner gas hob and extractor. A lovely space to cook with a view of the garden. At the front of the home, you will find a bedroom. The tiled bathroom is accessible from both the hallway and the bedroom, and features tiling, a spacious walk-in shower, a washbasin unit and a designer radiator. The washing machine connection is also located here. At the rear sits the very spacious extended master bedroom with built-in wardrobes, abundant natural light and a delightful view of the garden. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality Rijswijk, section C, number 1197 A-1 Delivery date: in consultation