Nassaukade 1-F0032281 XA Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

-------------- English version below ------------ GRAAG UW INTERESSE KENBAAR MAKEN VIA FUNDA OF DE MAIL! Wat een gaaf, luxe en royaal appartement met ligging aan de Vliet is dit! Dit fraaie vierkamerappartement met hoog plafond en een schitterend uitzicht over het water beschikt o.a. over een energielabel A, een zeer ruim terras, twee vaste parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en een grote berging. Het appartement maakt deel uit van het in 2017 tot appartementencomplex getransformeerde "Hoornstaete". Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Oud Rijswijk met een breed aanbod aan winkels en grote diversiteit aan horecagelegenheden. Diverse uitvalswegen zorgen voor snelle aansluitingen op de A4, A13 en A12 en binnen afzienbare tijd zit u in het centrum van Den Haag, Delft of Voorburg. Ook aan openbaar vervoer geen gebrek. De haltes van tramlijn 1 richting Delft en Scheveningen en tramlijn 15 richting Nootdorp en Den Haag Centraal liggen op slechts 150 meter afstand. Het station Rotterdam Centraal is eenvoudig bereikbaar. Neem de tram naar Delft en stap over op de trein. De totale reistijd van deur tot deur is slechts 35 minuten. LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND Via een ruime afsluitbare entree treedt u het appartementencomplex binnen. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau met videofoon, het trappenhuis en de lift. Op de begane grond vindt u dit unieke appartement met uitzicht op de Hoornbrug en over de Vliet. Dankzij het royale balkon/terras met ligging op het zuiden geniet u de hele dag van de zon, scheepvaart en het schitterende uitzicht. Het terras bestaat uit houten delen maar is momenteel belegd met een kunststof afwerking. Met een oppervlakte van maar liefst 143 m2 is er voldoende ruimte om te wonen en te werken. Aan woonruimte en woongenot dus geen gebrek. In de ruime entree vindt u een vaste kast en de meterkast. Via openslaande deuren komt u in de woonkamer met open keuken. De moderne keuken uit 2017 is uitgevoerd in lichte tinten, voorzien van een bar en heeft een donker werkblad. De keuken is voorzien van alle nodige apparatuur zoals een inductieplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, en een vaatwasser. De ruime woon- eetkamer sluit, net als alle slaapkamers, direct aan op het grote balkon. Dit geeft veel daglicht en uitzicht in al deze vertrekken. De riante woonkamer is voorzien van een houten parketvloer (hoogwaardig eiken vloer van 2cm dik) en openslaande deuren. Het appartement beschikt over een uitnodigende entree met ingebouwde kasten, drie ruim opgezette slaapkamers, een modern toilet en een luxe badkamer die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met rainshower, mechanische ventilatie, een wandradiator, een spiegelkast en een dubbele wastafel. Het 2,96 meter hoge plafond zorgt in alle vertrekken voor een extra ruimtelijk gevoel. De vloerverwarming, waarvan het hele appartement is voorzien is per vertrek afzonderlijk regelbaar. Daarnaast zorgen twee airco-units (één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer) het hele jaar door voor een aangename temperatuur, omdat ze zowel kunnen koelen als verwarmen. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, die niet alleen beschermen tegen zon en wind, maar ook bijdragen aan extra privacy en isolatie. Tot slot beschikt het appartement over twee eigen parkeerplaatsen en een ruime berging in de onderbouw van het complex. Kortom: een luxe, energiezuinig en comfortabel appartement op een schitterende locatie aan het water. TERRAS Keurig, royaal terras van maar liefst 54 m2. Onderhoudsarm aangelegd. Het ruime terras is gelegen aan het water, wat een indrukwekkend uitzicht geeft. Het terras is vanuit alle kamers toegankelijk. BIJZONDERHEDEN Gelegen aan het water, vloerverwarming door het gehele appartement, hoog plafond (2,96m1), 2 parkeerplaatsen, ruime berging (16m2), luxe afwerking, mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. DE VLIET Het Rijn-Schiekanaal is sinds 1893 de waterverbinding tussen de Schie en de Oude Rijn bij Leiden. Onderdelen van het kanaal hebben hun eigen naam en geschiedenis. Bij het varen van Overschie naar Leiden gebruikt men achtereenvolgens de volgende namen; Delftse Schie, Delftsche Vliet, de Trekvliet en de Vliet. Het Rijn-Schiekanaal wordt gebruikt voor pleziervaart en de binnenvaart. KENMERKEN • Inhoud: 471 m3 • Woonoppervlakte: ca. 143 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 54 m2 • Externe bergruimte: 16 m2 • Kamers: 4 (optioneel 5) • Slaapkamers: 3 (optioneel 4) • Bouwjaar: 2017 Oorspronkelijk bouwjaar: 1990 • Plafondhoogte: 2,96 m • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE • VvE ingeschreven in KVK: ja • VvE bijdrage per maand: € 354,00 • Aandeel VvE: 31/604 (woning) • Aandeel VvE: 1/604 (parkeerplaats 1) • Aandeel VvE: 1/604 (parkeerplaats 2) • Geheel geïsoleerd • Energielabel: A • Verwarming: HR CV combi ketel 2017 • Warm water: HR CV combi ketel en boiler 2017 • Internet: Super Fiber 1 met een snelheid van 1 Gbit/s en een bekabelde LAN-aansluiting in elke kamer • Airco: ja (2) • Mechanische ventilatie: ja • Aanvaarding in overleg Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. PLEASE REGISTER YOUR INTEREST VIA FUNDA OR BY EMAIL! What a stunning, luxurious, and spacious apartment with a beautiful location along the Vliet! This gorgeous four-room water-view apartment with tall ceilings and south-facing side, offers, among other things, an energy label A, a very large waterside terrace, two private parking spaces in the underground garage and a large cellar. The apartment is part of “Hoornstaete”, which was converted into an apartment complex in 2017. Within walking distance you willl find the Oud Rijswijk shopping centre, offering a wide variety of shops and restaurants. Major roads such as the A4, A13, and A12 are quickly accessible, taking you to the city centres of The Hague, Delft, or Voorburg in no time. Public transport options are also excellent, with tram lines 1 (to Delft and Scheveningen) and 15 (to Nootdorp and The Hague Central Station) stopping just 150 metres away. The Rotterdam Central Station is reachable by tram to Delft and then a train with total door-to-door journey of only 35 minutes. TAKE A WALK THROUGH THE APARTMENT GROUND FLOOR Through a spacious, secure entrance, you enter the apartment complex. Here you’ll find the mailboxes, videophone entry system, stairwell and lift. This unique apartment is located on the ground floor, offering views of the Hoorn Bridge and the Vliet canal. Thanks to the large south-facing terrace, you can enjoy sunlight and stunning views all day long. The terrace is constructed with wooden decking and finished with a low-maintenance synthetic surface. With a total area of 143 m², there is more than enough room for both living and working space. The spacious entrance hall features a built-in cupboard and the meter cabinet. Double doors open into the living room with an open-plan kitchen. The modern kitchen (2017), finished in light tones with a dark countertop and breakfast bar, is equipped with all necessary appliances: induction hob, extractor hood, microwave, oven, fridge, freezer, and dishwasher and a water-filter unit. The large living and dining area, as well as all bedrooms, have direct access to the terrace, bringing in plenty of natural light and lovely views. The living room features a wooden parquet floor (high quality 2cm oak) and French doors. The apartment offers an inviting hallway with built-in wardrobes, three spacious bedrooms, a modern toilet, and a luxurious bathroom complete with bathtub, walk-in rain shower, mechanical ventilation, heated towel radiator, mirror cabinet, and double washbasin. The 2.96-metre-high ceilings create a wonderful sense of space throughout. The underfloor heating, which runs through the entire apartment, can be adjusted per room. In addition, two air-conditioning units (in the living room and master bedroom) ensure a pleasant temperature all year round supplying both cooling and heat. All windows are fitted with roller shutters, providing protection from sun and wind as well as additional privacy and insulation. The apartment includes two private parking spaces and a large storage room in the basement of the complex. In summary: a luxurious, energy-efficient, and comfortable apartment in a magnificent waterside location. TERRACE Exquisite and spacious 54 m² terrace, designed for low maintenance. The generous terrace sits directly on the water, offering impressive views and is accessible from every room. DETAILS Located on the water, underfloor heating throughout the whole appartment, high ceilings (2.96 m), 2 parking spaces, spacious 16 m² storage room, luxury finish, possibility to create an extra (bed)room. THE VLIET The Rijn-Schie Canal has connected the Schie River and the Old Rhine near Leiden since 1893. Different stretches of the canal have their own names and histories. When travelling from Overschie to Leiden, the canal is successively called the Delftse Schie, Delftsche Vliet, Trekvliet, and Vliet. The Rijn-Schie Canal is used for both recreational boating and inland shipping. FEATURES • Volume: 471 m³ • Living area: approx. 143 m² • Outdoor space: 54 m² • External storage: 16 m² • Rooms: 4 (optional 5) • Bedrooms: 3 (optional 4) • Year of conversion: 2017 • Original construction year: 1990 • Ceiling height: 2.96 m • Freehold property • Active owners’ association (VvE) • VvE registered with Chamber of Commerce: yes • Monthly VvE contribution: €354.00 • VvE shares: 31/604 (apartment), 1/604 (parking space 1), 1/604 (parking space 2) • Fully insulated • Energy label: A • Heating: HR-combi boiler (2017) • Hot water: HR-combi boiler and boiler (2017) • Internet: Super Fiber 1 (1 Gbit/s speed) and LAN socket-wall cable connections in every room • Air conditioning: yes (2 units) • Mechanical ventilation: yes • Transfer: in consultation SMART BUYING? An NVM estate agent can assist you with the purchase of your new home, represent your interests, and guide you through the entire buying process, saving you time, money, and worry. You can find all addresses of our fellow NVM purchasing agents on Funda. MOVE.NL FILE When you schedule a viewing with us, you will receive access to the Move.nl viewing file for this property. LEGALLY BINDING PURCHASE AGREEMENT ONLY AFTER SIGNATURE An oral agreement between a private seller and buyer is not legally binding. In other words, there is no sale until both parties have signed the purchase agreement. This is laid down in Article 7:2 of the Dutch Civil Code. An email confirmation or a draft agreement does not constitute a signed purchase contract. This description has been compiled with the utmost care based on information and drawings provided by the seller. Nevertheless, no guarantees can be given, and we accept no liability for any inaccuracies. Would you like me to make this English version sound more native-market ready (for example, adapted for an international audience on Rightmove or expat listings)? I can polish it further to sound like natural UK/US real estate copy while keeping it faithful to the original.