Rozenstraat 522282 PH Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Rozenstraat 52 te Rijswijk – Oud-Rijswijk Om de hoek van het karakteristieke en groene Park Hofrust en het gezellige centrum van Oud-Rijswijk, ligt deze sfeervolle jaren ’30 parterrewoning met voortuin, woonkamer en suite met schuifseparatie, uitgebouwde keuken, 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin op de middag- en avondzon. Achter het huis ligt een afgesloten speeltuin die van dinsdag tot en met zaterdag open is van 12:00 tot 17:00 uur voor kinderen onder de 12 jaar. Dit maakt het niet alleen een ideale woning voor een jong gezin, maar hierdoor ligt de achtertuin lekker vrij! Op loopafstand liggen de gezellige winkels en horeca van Oud-Rijswijk, met op zaterdag de bekende markt rondom de kerk. Tevens gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, scholen, recreatievoorzieningen en de belangrijke uitvalswegen A4, A13 (Amsterdam/Rotterdam), A12 (Utrecht). Indeling: Voortuin op de ochtend- en middagzon met overkapping voor de fietsen; entree appartement; vestibule; gang met diepe trapkast; vrijdragend toilet met fonteintje; woonkamer en suite met schuifseparatie en vaste kasten, waarvan de voorkamer ca. 5.40 x 3.60 met erker en schouw; achterkamer ca. 5.55 x 3.60 met uitgebouwde keuken ca. 2.90 x 2.90 met een parallel opstelling v.v. 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vloerverwarming en met openslaande deuren naar de tuin; achtertuin op de middag- en avondzon met vrijstaande houten berging; slaapkamer I ca. 3.85 x 3.00 met kastenwand en toegang tot de tuin; badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. 1e verdieping: overloop; wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger (voormalige badkamer); slaapkamer II ca. 3.90 x 3.00. Bijzonderheden: - eigen grond - bouwjaar 1925 - woonoppervlakte 94m2 - vrijstaande houten berging - elektra: 7 groepen met aardlekschakelaar - verwarming d.m.v. combiketel (Remeha HR ’23) - kruipruimte isolatie met HR++ Isoparels 2021 - energielabel C - actieve VvE; bijdrage € 65,- per maand - dak vernieuwd in 2020 - dak van de uitbouw 2023 - MJOP aanwezig