Sparrelaan 562282 XR Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Goed onderhouden en heerlijk ruim 2 laags bovenhuis (woonoppervlakte ca. 107 m2) met een groot dakterras! De woning is gelegen in de gewilde Rijswijkse Bomenbuurt (Oud Rijswijk) aan een rustige boomrijke laan met aan het begin van de straat een mooi park met speeltuin. Historisch Delft en Den Haag centrum ongeveer 15 minuten fietsen, de Rijswijkse Herenstraat is binnen 10 minuten aan te lopen. Het huis is strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en openbaar vervoer. Omschrijving: Open portiek met toegang tot de woning op de eerste verdieping, entreehal met bergruimte en de meterkast, binnentrap naar de tweede verdieping, overloop met een modern, lichtkleurig betegeld toilet voorzien van een wandcloset en een fontein, deur met 4 glazen panelen met toegang tot de riante woon-/eetkamer met bijgetrokken (voormalig) balkon. Opvallend is de grote breedtemaat van de woonkamer aan de voorzijde en de aangename lichtinval met veel natuurlijk licht. Natuurstenen schouw, houten parketvloer en weids uitzicht vanuit de erker. Doorloop vanuit de achterkamer naar de halfopen keuken (eveneens vanaf de overloop toegankelijk). Keuken in een L-vormige opstelling voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Close-in boiler voor snel warm water. Verdieping: overloop; riante slaapkamer aan de voorzijde over de breedte van de woning, dakkapel, vaste kast en toegang tot de vliering (geïsoleerd) middels een vlizo trap. Tussengelegen ruime badkamer met een dakkoepel, ligbad/douche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoeken radiator en de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamer waarvan een ruime slaapkamer en een slaapkamer met de toegang tot een ruim balkon. Via de overloop heeft u middels een vaste trap toegang tot het beschut gelegen dakterras van ca. 4.95x4.90, weids uitzicht over de regio! Aanvullende informatie: - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1935; - voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden; - het dakterras is kadastraal niet meegesplitst, wel toestemming binnen de VVE; - de VVE heeft 2 leden, bijdrage € 75,- per maand; - de VVE heeft een meerjaren onderhoudsplan; - voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - de cv-ketel staat op de bergvliering opgesteld, bouwjaar 2022; - vanwege het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen; - openbaar vervoer (tram 1 en 15, bus 23 en 65) vrijwel om de hoek aan de Haagweg en Geestbrugweg; - nabij het oude centrum met de dorpse gezelligheid van de Herenstraat, vele winkels, restaurants en wekelijkse markt; - aanvaarding: indicatief februari 2027. Samengevat: in een rustige "dertigerjaren" wijk aan de rand van het gezellige centrum gelegen dubbel bovenhuis met dakterras. Alle gemakken van de stad binnen handbereik! Is uw interesse gewekt in deze fijne woning? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u van de vele voordelen van deze woning.