Abraham Lincolnlaan 122285 CA Rijswijk (ZH)Presidentenbuurt

Het betreft hier een ruim en licht zes kamer herenhuis met een zonnige en fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin.. Deze op een hoek gelegen riante eengezinswoning is gelegen in de groene en zeer kindvriendelijke Presidentenbuurt en kenmerkt zich onder meer door het riante woonoppervlak van ca. 177m². De woning beschikt over een royale en lichte L-vormige living, een vijftal slaapkamers, twee badkamers en een royale vliering. De staat van onderhoud kan als goed worden omschreven en de woning is volledig voorzien van kozijnen bezet met dubbele beglazing. Echter zal een opvolgende eigenaar naar alle waarschijnlijkheid de behoefte voelen om de woning (deels) te renoveren c.q. te moderniseren. Samengevat; een riant geheel met potentie voor het realiseren van een fraai gezinshuis !! LOCATIE De woning is praktisch gelegen nabij de ingang van de Presidentenbuurt en op loopafstand van Park De Voorde en Park Steenvoorde. In de directe nabijheid treft u de winkels en supermarkt aan de Prinses Margrietsingel, winkelcentrum "De Bogaard" en diverse recreatie- en sportvoorzieningen. Door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (bus 18 en 23) liggen het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Begane grond Voortuin; entree woning; ontvangsthal met garderobe kast en meterkast; gang met trap naar de eerste verdieping; toilet met fontein; lichte en sfeervolle L-vormige living met open haard en aan achterzijde toegang tot achtertuin; half open keuken met nette inrichting waar onder werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat en toegang tot achtertuin; riante, zonnige en diepe achtertuin gelegen op het noordoosten, met stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin heeft een afgesloten ingang vanuit de zijtuin, kent een oppervlak van maar liefst 133m² en staat garant voor veel zon- en buitenplezier. Eerste verdieping Overloop; aan voorzijde riante eerste slaapkamer met vaste kast naastgelegen eerste badkamer met nette inrichting waar onder ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet; aan achterzijde tweede royale slaapkamer met twee vaste kasten; achterzijkamer met vaste kastenwand. Tweede verdieping Overloop; aan voorzijde riante vierde slaapkamer; naastgelegen tweede badkamer met nette inrichting waar onder inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger; aan achterzijde slaapkamer van goed formaat met dakkapel; achterzijkamer met dakkapel, thans ingericht als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats cv-ketel. Vliering De vliering is toegankelijk via een vlizotrap. Met een comfortabele nokhoogte van ca. 1.90 meter biedt deze vliering een aanzienlijke extra bergruimte. AANVULLENDE INFORMATIE - gebruiksoppervlakte wonen 177m² (NEN2580) - totaal oppervlak tuin ca. 233m² - perceeloppervlakte 315m² - afgesloten achtertuin voorzien van stenen berging met zij-ingang - geheel voorzien van dubbele beglazing - voorzien van vloerisolatie - elektrische installatie met 12 groepen - liggend riool vervangen, 2022 - dakbedekking berging vervangen, 2021 - cv-combiketel REMEHA Quinta - energielabel C - NVM-ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.