Burgemeester Cochiuslaan 82286 MD Rijswijk (ZH)Hoekpolder

Burgemeester Cochiuslaan 8 | English text below In de afgelopen jaren gemoderniseerde en vergrote eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, een heerlijk riante living met open keuken en een uiterst zonnige en diepe tuin op het zuidwesten, op een perfect bereikbare groene plek aan de rand van Rijswijk! Kernelementen: heerlijk licht; aangenaam ruimtelijk; goed onderhouden; duurzaam met energielabel A; luxe afwerking. De Burgemeester Cochiuslaan ligt in het laatste deel van de Hoekpolder, een heerlijke, kindvriendelijke woonwijk daterend uit de jaren 80 van de 20e eeuw. Door de ligging aan de rand van Rijswijk, de aanwezigheid van goede voorzieningen en veel groen, én de goede bereikbaarheid, is de wijk een aangename en geliefde woonwijk. Kinderen kunnen in vrijheid veilig buiten spelen, met diverse speeltuinen in de buurt en er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand. In de buurt zijn goede winkelvoorzieningen beschikbaar, bijvoorbeeld de lokale supermarkt in Stervoorde, met daarnaast in de buurt diverse winkelcentra in Wateringse Veld, Wateringen en ook het centrum van Delft is dichtbij. Vanaf hier zijn de Rijkswegen eenvoudig aan te rijden en in de wijk is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de wijk goed te bereiken met tram 17. Hiermee zijn er goede verbindingen naar het Centrum van Rijswijk en Den Haag, de treinstations en het strand. Maar ook het oudste winkelcentrum van Nederland, De Boogaard is in de buurt. In de omgeving is veel ontspanning aanwezig met diverse sportverenigingen en onder andere direct achter het huis in het prachtige Stadslandschap Hoekpolder kan je heerlijk wandelen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgevoegde plattegronden): Begane grond Via de voortuin is er toegang naar de entree. Bij binnenkomst wordt de toon gezet: een heldere entree met moderne toiletruimte en praktische meterkast vormt de overgang tussen buitenwereld en woonomgeving. De woonkamer is uitnodigend en open, met een sfeervolle houtkachel als natuurlijk middelpunt. De ruimte vloeit over in de open keuken, waar koken centraal staat. De hoekopstelling is efficiënt én royaal, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, een 6-pits gaskookplaat en een strakke RVS afzuigkap. Grote glaspartijen verbinden binnen met buiten – via de achterdeur bereik je de fraai aangelegde tuin op het westen. Hier vind je een overdekte buitenkeuken, een houten berging en een achterom: alles op maat van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping heerst rust en regelmaat. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde bieden ruimte aan slapen, werken of gasten. De badkamer is modern en doordacht, met een ruime douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel – een plek waar functionaliteit en comfort samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast. Dankzij dakkapellen aan voor- en achterzijde is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en droger, slim geïntegreerd in het geheel. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte, met een en suite badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en derde toilet. Een rustige, autonome ruimte – klaar voor de toekomst. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van ca. 141 m2; Energielabel A; Voorzien van centrale verwarming met HR-combiketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2016); Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping; Airconditioning op de tweede verdieping; Voorzien van mechanische ventilatie; Glasvezel aansluiting aanwezig; Volledig voorzien van dubbele- en HR-beglazing in houten en kunststof kozijnen; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit goed onderhouden, moderne familiehuis op een perfect bereikbare heerlijke woonlocatie? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. *** Burgemeester Cochiuslaan 8 Recently modernized and extended family home with 4 spacious bedrooms, 2 modern bathrooms, a generously sized living room with open kitchen, and an exceptionally sunny and deep southwest-facing garden – all situated in a green and easily accessible area on the edge of Rijswijk! Key features: wonderfully light; pleasantly spacious; well maintained; sustainable with energy label A; luxurious finishes. Burgemeester Cochiuslaan is located in the final part of the Hoekpolder neighborhood, a pleasant, child-friendly residential area dating back to the 1980s. Thanks to its location on the outskirts of Rijswijk, the presence of good amenities and abundant greenery, along with excellent accessibility, this is a highly desirable area to live in. Children can play safely and freely outdoors, with several playgrounds nearby, and multiple primary schools within walking distance. Convenient shopping facilities are close at hand, including a local supermarket in Stervoorde. Additionally, there are several shopping centers in nearby Wateringse Veld, Wateringen, and the center of Delft. Major highways are easily accessible from this location, and there is ample parking available in the neighborhood. Public transport is also well organized, with tram line 17 offering convenient connections to the centers of Rijswijk and The Hague, train stations, and the beach. The oldest shopping center in the Netherlands, De Boogaard, is also close by. For recreation, residents can enjoy various sports clubs and scenic walking paths directly behind the house in the beautiful Hoekpolder Urban Landscape. Layout (see attached floor plans for measurements): Ground floor The front garden leads to the entrance. Upon entering, the tone is set: a bright hallway with a modern toilet and a practical utility closet serves as the transition between the outside world and the home. The living room is inviting and open, with a cozy wood-burning stove as its natural centerpiece. The space flows into the open kitchen, where cooking takes center stage. The L-shaped kitchen is both efficient and spacious, equipped with high-quality built-in appliances: an oven, freezer, fridge, dishwasher, 6-burner gas hob, and sleek stainless steel extractor hood. Large windows connect the interior with the outdoors – the back door leads to the beautifully landscaped west-facing garden. Here you'll find a covered outdoor kitchen, a wooden storage shed, and a back entrance – all designed for optimal outdoor living. First floor The first floor is peaceful and well-organized. Two bedrooms at the rear and one at the front offer space for sleeping, working, or guests. The bathroom is modern and thoughtfully designed, featuring a spacious shower, bathtub, second toilet, and vanity unit – a place where functionality and comfort meet. Second floor The second floor is a pleasant surprise. Thanks to dormer windows at both the front and rear, a fully functional extra living level has been created. The landing houses the washing machine and dryer, smartly integrated into the layout. The master bedroom spans the full width of the home and includes an en suite bathroom with shower, vanity unit, and third toilet. A calm, private space – ready for the future. Features: * Usable living space: approx. 121 m², measured according to BBMI standards * Situated on a private plot of approx. 141 m² * Energy label A * Equipped with central heating via high-efficiency combi boiler (Intergas Kombi Kompakt, 2016) * Underfloor heating on the ground floor and in the first-floor bathroom * Air conditioning on the second floor * Mechanical ventilation system * Fiber optic connection available * Fully fitted with double and HR (high-efficiency) glazing in wooden and plastic window frames * Due to the construction date, the standard materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement * Transfer in consultation Interested in this well-maintained, modern family home in an easily accessible, highly desirable location? Be sure to bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other imperfections, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all aspects that are important to them. The selling agent represents the seller's interests. We strongly advise buyers to engage their own NVM real estate agent to professionally assist with the purchase of this home.