Delftweg 1292289 BD Rijswijk (ZH)Vrijenban

Aan de Delftweg, direct gelegen aan het water van de Schie, vindt u deze charmante en karakteristieke woning met een zonnige voortuin, achtertuin én dakterras. Vanuit de voortuin kijkt u uit over het water en geniet u van de voorbijvarende bootjes, roeiers, wandelaars en fietsers. En dat terwijl u binnen enkele fietsminuten in het historische centrum van Delft bent. De woning dateert uit 1928 en beschikt nog over diverse fraaie karakteristieke details, waaronder de segmentbogen in de gevel, de erker aan de voorzijde en verschillende glas-in-loodramen. In 2014/2015 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de elektra, het leidingwerk en de riolering volledig zijn vervangen. Ook is de woning voorzien van dakisolatie, HR++ beglazing en vier zonnepanelen. De combinatie van karakter, ruimte en de unieke ligging maakt dit een bijzonder huis. De vrijwel autoluwe ligging van dit gedeelte van de Delftweg zorgt voor een rustige woonomgeving, terwijl voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Een heerlijke plek voor wie rustig en sfeervol wil wonen, maar de stad dichtbij wil hebben. Indeling Begane grond: Via de voortuin, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en het levendige uitzicht over het water, bereikt u de entree. Hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, eiken vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met modern vrijhangend toilet en fonteintje. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de Schie en beschikt over een royale inloopkast. Tweede verdieping: Zeer ruime verdieping, momenteel in gebruik als werk-/logeerkamer, met toegang tot het zonnige dakterras. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging met de opstelplaats van de cv-ketel. Bijzonderheden - bouwjaar 1928 - gebruiksoppervlak 114 m², inhoud ca. 435 m³ - perceel ca. 100 m², gelegen op eigen grond - grondig gerenoveerd in 2014/2015 - elektra, leidingwerk en riolering vernieuwd tijdens de renovatie - voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing - 4 zonnepanelen - energielabel B (onder voorbehoud van definitieve vaststelling) - Cv-combiketel Remeha uit 2015 - vloerverwarming in de keuken - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving - op korte fietsafstand van het historische centrum van Delft - goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen - verkoop met de gebruikelijke ouderdomsclausule Overweegt u deze woning te kopen?....Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.