Duin en Kruidberg 182286 NK Rijswijk (ZH)Eikelenburg

Stijlvol wonen, royaal genieten en volop ruimte binnen én buiten: dit fraaie herenhuis in Villapark Eikelenburgh heeft het allemaal. Duin en Kruidberg 18 beschikt over maar liefst 188 m² woonoppervlakte, vier ruime slaap- en/of werkkamers, een uitgebouwde woonkamer met royale keuken en een zonnige tuin op een perceel van 329 m². Op de eigen oprit is bovendien plaats voor minimaal twee auto’s. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met onder meer 15 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A++ profiteert u van comfortabel én energiezuinig wonen. Villapark Eikelenburgh staat bekend om zijn karakteristieke jaren ’30 architectuur, brede lanen en verzorgde uitstraling. De woning heeft binnen de wijk een bijzonder prettige, vrije ligging en dankzij de ruimte rondom valt er veel daglicht naar binnen. De combinatie van royale leefruimte, een ruime zonnige tuin, duurzaamheid en een rustige, aantrekkelijke woonomgeving maakt dit huis een heerlijk familiehuis. INDELING Begane grond Via de groene voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de vele ramen valt er volop daglicht naar binnen en heeft de leefruimte een aangenaam open karakter. De sfeervolle keuken aan de achterzijde is een fijne plek voor iedereen die graag kookt. Het centrale spoeleiland en de ruime kastenwand bieden volop werk- en bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, keukenboiler, inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron en een afzuigkap met PlasmaMade anti-allergiefilter. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Door de uitbouw van circa 1,5 meter over de volledige breedte is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houtlook PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaap- en/of werkkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en ligbad. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat tweede toilet. Ook de eerste verdieping is voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping valt op door de hoeveelheid ruimte en licht. Zowel aan de voor- als achterzijde is in 2018 een onderhoudsarme kunststof dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige en zeer praktische verdieping is ontstaan. De ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers. Daarnaast is er een aparte was- en technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de Intergas HR Eco36 cv-ketel met WTW uit 2017 en de Inventum Ecolution Combi 50 hybride warmtepomp met 50-literboiler uit 2019. Wie behoefte heeft aan nog meer comfort, heeft hier bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Buitenruimte De achtertuin ligt op het noordwesten en is een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een houten berging met legplanken en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. KENMERKEN • Bouwjaar 2017; • 5 kamers, waarvan 4 slaap- of werkkamers; • Gebruiksoppervlakte wonen 188 m² (NVM Meetinstructie); • Perceeloppervlakte 329 m²; • Energielabel A++, geldig tot februari 2034; • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s; • Begane grond en eerste verdieping voorzien van houtlook PVC-vloer met vloerverwarming; • Gehele woning voorzien van Berkolux plafondhoge hardhouten deuren met matglaspanelen; • Meterkast voorzien van nieuwe elektriciteits- en gasmeter (2025), dubbele WCD, 11 groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen; • Intergas HR Eco36 cv-ketel en WTW uit 2017; • Inventum Ecolution Combi 50 hybride warmtepomp met 50 liter boiler uit 2019; • Energienota op basis van een tweepersoonshuishouden minder dan € 100,- per maand; • Kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de zolder, geplaatst in 2018; • Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer; • Houten berging in de achtertuin met legplanken; • Buitenkranen in de voor- en achtertuin en een beregeningsinstallatie; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • 15 zonnepanelen met SolarEdge-omvormer uit 2023; • Opbrengst zonnepanelen in 2024 en 2025 ruim 6.000 kWh; • Oplevering in overleg. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.