Eiklaan 32282 AS Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

De Eiklaan nummer 3, een karakteristiek herenhuis met een bijzonder royale woonoppervlakte van maar liefst 266 m². De woning is momenteel ingedeeld t.b.v. een drietal zelfstandige appartementen, maar kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar één royaal herenhuis. Daarmee biedt zij een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder familiehuis met veel leefruimte en een flexibele indeling. De royale maatvoering en huidige indeling bieden daarnaast interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, een combinatie van wonen en werken of een ander bijzonder woonconcept. Het pand verkeert in een overwegend goede staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Een toekomstige eigenaar kan de woning desgewenst moderniseren en geheel naar eigen woonwensen afwerken, waarbij de karakteristieke uitstraling en royale maatvoering een uitstekende basis vormen. LOCATIE De woning is aantrekkelijk gelegen aan de karakteristieke Eiklaan, op korte loopafstand van de gezellige Herenstraat in het historische centrum van Oud-Rijswijk. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Tram 1, 15 en 17, bus 23 en diverse NS-stations bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel Den Haag, Delft als Voorburg eenvoudig bereikbaar zijn. Met de fiets staat u bovendien binnen circa 10 tot 15 minuten in de binnenstad van Den Haag, Delft of het historische centrum van Voorburg. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar en ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin toegang tot de woning. Entree met tochtportaal en hal voorzien van trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met karakteristieke erker. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer met toegang tot de serre. Vanuit de serre zijn een slaapkamer en de zonnige achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras en groenvoorziening. Verder bevinden zich op deze verdieping een eenvoudige keuken met vaste kast, opstelplaats van de cv-combiketel en wasmachineaansluiting, een toilet met fonteintje en een badkamer met douche en wastafel. Eerste verdieping Overloop met trap naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon op het noordwesten, naast een derde slaapkamer. Verder een eenvoudige keuken met vaste kast, cv-combiketel en wasmachineaansluiting en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop. Royale (slaap)kamer over de volledige diepte van de woning met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Daarnaast een tweede slaapkamer van goed formaat. Halfopen keuken met keukenblok, vaste kast, cv-combiketel en wasmachineaansluiting. Badkamer met douche, wastafel en toilet. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1923 - woonoppervlakte ca. 266 m² - perceeloppervlakte 207 m² - energielabel C - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - momenteel ingedeeld t.b.v een drietal appartementen - woning heeft drie huisnummers 3, 3A en 3 B. - eenvoudig terug te brengen naar één royaal herenhuis - drie balkons - zonnige achtertuin op het zuidoosten - gelegen op eigen grond - oplevering per direct - NVM ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.