Emmastraat 402282 AR Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

De Emmastraat 40 betreft een zeer royaal (209 m²) en volwaardig drielaags herenhuis gelegen in het hart van het historische centrum van Rijswijk. Deze karakteristieke woning beschikt onder meer over een ruime en lichte kamer en suite met prachtige schuifdeuren, een zestal (slaap)kamers, een tweetal badkamers en een heerlijke zonnige achtertuin met vrij zicht. De woning is reeds gedurende lange tijd in eigendom waarbij door de jaren heen adequaat onderhoud is uitgevoerd. Een opvolgende eigenaar zal naar alle waarschijnlijkheid de behoefte voelen om de woning, op onderdelen, te moderniseren en naar eigen smaak te verfraaien. Kortom, een heerlijk royaal familiehuis waarbij de achtertuin grenst aan de tuin van Museum Rijswijk. Rust en privacy verzekerd ! LOCATIE De woning is aantrekkelijk en centraal gelegen in het historische centrum van Rijswijk met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen waaronder de zaterdagmarkt, groot aanbod aan winkels, restaurants/horecagelegenheden en een basisschool. Door de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Begane grond: voortuin; entree woonhuis; vestibule; openslaande deur naar riante hal met trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein en toegang tot de kelder; royale en sfeervolle kamer en suite met schuifseparatie, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin; half open keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin; ruime en verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging met lounge. Eerste verdieping: overloop alwaar toilet met fontein, vaste kast en trap naar tweede verdieping; aan de voorzijde gelegen slaapkamer van goed formaat met vaste kastenwand en toegang tot het balkon; aan de achterzijde gelegen royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het, over de breedte van het huis gelegen, balkon; aan de achterzijde gelegen badkamer met moderne inrichting waaronder ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Tweede verdieping: overloop met daklicht en toilet; aan de voorzijde gelegen slaapkamer van goed formaat met vaste kast; aan de achterzijde gelegen slaapkamer van goed formaat met daklicht, vaste kast en toegang tot het balkon; achterzijkamer met daklicht en toegang tot het balkon; aan de voorzijde gelegen badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Kelder: kelder van ca. 7 m² met een hoogte van 1,72 meter. NOOT VERKOPER Met pijn in ons hart verkopen wij ons heerlijke familiehuis waar wij 26 jaar met heel veel plezier gewoond hebben. Het is tijd voor een nieuwe fase in ons leven nu alle kinderen de deur uit zijn. We hopen dat een nieuw gezin het hier net zo fijn zal hebben. Heerlijk genieten van de grote tuin waarin gespeeld en gebarbecued kan worden zelfs als het regent, van de grote kamers met heel veel kasten waar je alles kwijt kunt en van de mooie haard om maar enkele van de voordelen van dit huis te noemen. Bij het glas in lood médaillon; In de separatiedeuren zitten twee unieke médaillons met afbeeldingen van de Gevangen Poort en de Haagse Toren. Kunstwerkjes op zich! AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1916 - woonoppervlakte 209 m² (NEN2580) - perceeloppervlakte 224 m² - energielabel C (nagenoeg B) - 8-tal zonnepanelen met een maximale opbrengst van 3480 Wp - nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Glas-in-lood voorzien van voorzetramen - cv-combiketel Vaillant TEC Ecoplus 35-38, bouwjaar 2018 - dak en wanden 2e etage geïsoleerd - ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg BEWAARDE STIJL DETAILS - voordeur - schuifseparatie - paneeldeuren - beornamenteerde plafonds - glas-in-lood ramen INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.