Franklin D. Rooseveltln 62285 CD Rijswijk (ZH)Presidentenbuurt

Uitstekend onderhouden halfvrijstaand familiehuis. De perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid (energielabel A) komt hierbij samen. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een royale vide zijn gesitueerd. Daarnaast zorgen de praktische vliering, de vrijstaande garage en de sfeervolle overkapping voor extra gebruiksgemak en woonplezier. Het betreft een type woning dat in de huidige woningmarkt zelden beschikbaar komt, met onder meer een volwaardig woonprogramma op de begane grond met een ruime slaapkamer en badkamer. Hierdoor is de woning niet alleen uitstekend geschikt voor gezinnen, maar ook voor levensloopbestendig wonen. Dankzij de verrassende indeling en de slimme benutting van de ruimte voelt de woning aanzienlijk groter aan dan de buitenzijde doet vermoeden. Hierdoor is een comfortabele en veelzijdige woning ontstaan die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen. Wonen in de Presidentenbuurt: dorpse rust met een internationaal tintje. De sfeer in deze kleinschalige wijk is juist heerlijk dorps, intiem en gemoedelijk. Het beste van twee werelden. De Presidentenbuurt is een geliefde, verborgen hoek van Rijswijk waar buren elkaar nog vriendelijk groeten en kinderen veilig op straat of in de nabijgelegen parken kunnen spelen. Je woont hier op steenworp afstand van Park Steenvoorde en Park Overvoorde, waar je een heerlijke frisse ochtendwandeling kunt maken of prima een rondje kunt hardlopen tussen de monumentale bomen. Indeling: Bij binnenkomst van de woning komt u in de ruime hal met modern toilet met fonteintje. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken op de begane grond bereikbaar, waaronder de slaapkamer met aangrenzende badkamer, voorzien van een inloopdouche en handdoekradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een multifunctionele studeer-/werkkamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. De royale woonkamer vormt samen met de open woonkeuken het gezellige hart van de woning. De keuken beschikt over een kookeiland, een inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken met onder andere de warmtepompopstelling, wasmachine, droger en CV voor het warme water Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Eventueel is de grote kamer aan de achterzijde nog te splitsen in twee zelfstandige slaapkamers. Een van de grote pluspunten van deze verdieping is de royale vide, die dankzij de dakramen een prachtige lichte ruimte vormt. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of leeshoek. Daarnaast treft u hier een complete badkamer met ligbad, dubbele regendouche, dubbele wastafel en een toilet. De ruime vliering biedt volop extra bergruimte. Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. De achtertuin ligt zodanig dat u eigenlijk de gehele dag zon heeft. De tuin is fraai aangelegd en heeft alles waar tegenwoordig behoefte aan is, zoals goede terrassen maar ook een fijne overkapping. De garage is in 2024 volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en daardoor prima geschikt voor stalling van uw auto of oldtimer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972. - Energielabel A. - Kunststof kozijnen en houten kozijnen met HR+-beglazing. - Elektra: 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en aparte groepen voor inductie, laadpaal en zonnepanelen. - Verwarming d.m.v. Mitsubishi warmtepomp uit 2023. - Warm water d.m.v. Remeha-ketel uit 2016. - 32 zonnepanelen (16 aan voorzijde en 16 aan achterzijde). - Fraai aangelegde tuin met overkapping, garage en grotendeels de hele dag zon. - De woonoppervlakte is ca. 228 m². De inhoud is ca. 900 m³. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Oplevering: in overleg, maar kan snel. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.