Franklin D. Rooseveltln 82285 CD Rijswijk (ZH)Presidentenbuurt

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Franklin D. Rooseveltlaan 8 - een karakteristiek half vrijstaand woonhuis in het luxe marktsegment. Aan een brede, groene laan in de geliefde Presidentenwijk bevindt zich deze half vrijstaande woning met een verrassend ruim woonprogramma, een fraaie tuin rondom en een uitstekende ligging op een perceel van circa 565 m² eigen grond. Het betreft een type woning wat in de huidige woningmarkt zelden beschikbaar komt, met onder meer een volwaardig woonprogramma op de begane grond met een ruime slaapkamer en badkamer. Hierdoor is de woning niet alleen uitstekend geschikt voor gezinnen, maar ook voor levensloopbestendig wonen. De woning onderscheidt zich door haar kenmerkende architectuur, royale maatvoering en de fraaie verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte uitzicht op het omliggende groen. De huidige afwerking ademt de sfeer van de bouwperiode en verkeert grotendeels in originele staat. Daarmee biedt de woning een uitstekende basis voor een opvolgend eigenaar die de woning geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen wil moderniseren. Op de begane grond bevinden zich onder meer een royale living met open haard, een sfeervolle eetkamer met een plafondhoogte van 3,09 meter, een aparte keuken en een ruime slaapkamer met badkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als home-office, tv-kamer of extra slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en opvallend veel bergruimte. Dankzij de royale kapconstructie biedt de verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden om het woonoppervlak middels het plaatsen van een dakkapel verder te vergroten, bijvoorbeeld ten behoeve van extra slaapkamers. De riante tuin die de woning aan drie zijden begrenst biedt volop privacy en meerdere terrassen om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. De woning beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein waar een royale oprit en carport plaats biedt aan vier of vijf auto's. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving aan de rand van de Landgoederenzone waar zich o.m. Park Overvoorde bevindt waar het heerlijk wandelen is na een drukke werkdag. Op korte afstand vindt u winkels en een supermarkt aan de Prinses Margietsingel en het Bogaard Stadscentrum. Diverse scholen, sportclubs en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (A4, A12, A13) en zijn zowel station Rijswijk als steden als Den Haag en Delft uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. INDELING Begane grond: Entree via ruime hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang. Royale living met open haard en grote raampartijen rondom waardoor een bijzonder lichte leefruimte ontstaat met fraai uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met karakteristiek hoog plafond en vaste kastruimte en een multifunctionele kamer welke uitstekend geschikt is als werkkamer, tv-kamer of extra slaapkamer. De separate keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en evt. eenvoudig bij de living te betrekken. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken/wasruimte alwaar opstelplaats cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder bevinden zich op de begane grond een ruime slaapkamer en badkamer en suite met ligbad, wastafel en bidet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met vaste kastruimte en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over opvallend veel praktische bergruimte. Tuin: De woning wordt aan drie zijden omzoomd door een volwassen, groene tuin met veel privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte zijn er meerdere terrassen en zitplekken gerealiseerd. De lange oprit en carport bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1972 - woonoppervlakte 198 m² - perceeloppervlakte 565 m² - oprit van ruim 29 meter met carport - vrijstaande berging in de achtertuin - tweetal badkamers - Intergas HR CV-combiketel (2020) - NVM-ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *** ENGLISH TEXT *** Franklin D. Rooseveltlaan 8 - a characteristic semi-detached residence in the luxury segment Situated along a wide, tree-lined avenue in the highly sought-after Presidentenwijk, this semi-detached residence offers a surprisingly spacious layout, beautifully landscaped gardens surrounding the home and an excellent position on approximately 565 m² of freehold land. This is a type of property that rarely becomes available in today’s housing market, featuring, among other things, a fully-fledged ground floor living programme with a spacious bedroom and bathroom. As such, the property is ideally suited not only for families, but also for those seeking comfortable future-proof living. Characterised by its distinctive architecture, the residence combines generous proportions with an attractive connection between indoor and outdoor living. Large windows provide abundant natural light and offer pleasant views of the surrounding greenery from almost every room. While largely preserved in its original condition, the interior still reflects the character and atmosphere of the construction period. This offers an excellent opportunity for a new owner to modernise the property entirely according to personal taste and contemporary living standards. The ground floor includes a generous living room with fireplace, an inviting dining room with a ceiling height of 3.09 metres, a separate kitchen and a spacious bedroom with en-suite bathroom. In addition, the ground floor features a multifunctional room perfectly suited for use as a home office, TV room or additional bedroom. Upstairs, the property offers two spacious bedrooms, a second bathroom and an impressive amount of storage space. Thanks to the generous roof construction, the upper floor also provides excellent possibilities to further increase the living area by adding a dormer window, for example to create additional bedrooms. Surrounding the property on three sides, the beautifully maintained garden offers excellent privacy and several terraces to enjoy sun or shade throughout the day. Ample on-site parking is available courtesy of the generous driveway and carport, accommodating four to five cars with ease. LOCATION Located in a peaceful and green residential area on the edge of the Landgoederenzone, the property enjoys an exceptionally convenient setting. Shops and a supermarket at Prinses Margrietsingel and Bogaard City Centre are located nearby, while various schools, sports clubs and recreational facilities can be reached within walking or cycling distance. Thanks to its central location, the motorways (A4, A12 and A13) are accessible within minutes, while Rijswijk railway station as well as the cities of The Hague and Delft are easily reachable by public transport. LAYOUT Ground floor: Entrance via a spacious hallway with wardrobe area, guest toilet, utility meter cupboard and staircase. The generous living room with fireplace and large surrounding windows creates an exceptionally bright living space with beautiful views of the garden. Adjacent is the charming dining room featuring a characteristic high ceiling, built-in cupboard space and access to a multifunctional room perfectly suited as a study, TV room or additional bedroom. Finished in a light colour scheme, the separate kitchen is fitted with various built-in appliances and provides direct access to the garden. From the kitchen, the spacious utility/laundry room can be reached, housing the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. Also situated on the ground floor is a spacious bedroom with en-suite bathroom fitted with a bathtub, washbasin and bidet. First floor: The landing provides access to two spacious bedrooms with built-in wardrobes and a second bathroom equipped with a shower, washbasin and toilet. In addition, this floor offers an exceptional amount of practical storage space. Garden: A mature, green garden surrounds the property on three sides, creating a wonderful sense of privacy. Owing to the generous plot size, several terraces and seating areas have been created throughout the garden. The long driveway and carport provide ample on-site parking, while a detached storage shed is situated at the rear of the garden. ADDITIONAL INFORMATION - built in 1972 - living area approximately 198 m² - plot size approximately 565 m² - driveway of over 29 metres with carport - detached storage shed in the rear garden - two bathrooms - Intergas HR central heating boiler (2020) - NVM age and materials clauses apply - situated on freehold land - transfer date in consultation INTERESTED? We advise you to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.