Frederiklaan 102281 XN Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

In het hart van de populaire wijk Leeuwendaal staat dit karakteristieke pand met een woonoppervlakte van 191 m², een diepe zonnige achtertuin van meer dan 100 m² op het zuidwesten en twee balkons. Een huis vol sfeer, licht en mooie verhoudingen – een echt familiehuis dat met veel zorg is onderhouden. Na aankoop zijn onder andere de elektra, verwarming, vloeren (parket en laminaat), badkamer en keuken vernieuwd. In 2008 is de tweede verdieping professioneel geplaatst. De muren zijn strak gestuukt, glas-in-lood is netjes behouden en drie jaar geleden is het buitenschilderwerk gedaan. Oplevering per eind 29 juli. De wijk Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke herenhuizen, gebouwd in de periode 1900-1936. Het is een ideale plek voor jonge gezinnen. De wijk is een woonerf en verschillende speelplekken nodigen uit tot buitenspelen. Een actieve wijkvereniging organiseert door het jaar heen verschillende activiteiten voor jong en oud. De ligging is perfect. Het bruisende leven van zowel Den Haag als Delft is op fietsafstand en het voorzieningenniveau in Rijswijk is hoog. Indeling: Via de fraaie voortuin met praktisch fietsenkelder bereik je de entree van de woning. In het tochtportaal bevinden zich de meterkast en garderobe. Een karakteristieke glas-in-looddeur biedt toegang tot de centrale hal, waar je een separaat toilet en een trapkast vindt. De sfeervolle en ruime en suite woonkamer beschikt over een charmante erker aan de voorzijde en originele inbouwkasten. Via de klassieke schuifseparatie kom je in de eetkamer, die eveneens is voorzien van inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de ca. 16 meter diepe achtertuin. Deze groene oase, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een houten schuur. 1e verdieping: Ruime overloop met wasruimte en een separaat toilet. Deze etage telt vier kamers en een centraal gelegen badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de andere twee aan de achterzijde – allemaal met prettige lichtinval en een praktische indeling. 2e verdieping: Lichte overloop met ingebouwde kast. Op deze etage bevinden zich nog drie kamers, waaronder twee riante slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met toegang tot een balkon. De derde kamer is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het weten waard: - Bouwjaar 1921; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 191 m²; - Energielabel C; - Sfeervol en karakteristiek herenhuis met stijldetails en hoge plafonds; - Overwegend dubbele beglazing aanwezig; - Cv-ketel HR 2019; - Het centrum van oud Rijswijk met winkels en horeca ligt op loopafstand; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering per 29 juli. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Located in the desirable Leeuwendaal area, this elegant property offers 191 m² of living space, a southwest-facing garden spanning more than 100 m² and two balconies. A home full of charm, natural light and beautiful proportions – a true family house that has been carefully looked after over the years. After purchase, the electrical system, heating, flooring (parquet and laminate), bathroom and kitchen were renovated. In 2008, the second floor was professionally added. The walls have been smoothly plastered, stained glass details have been carefully preserved and the exterior paintwork was done three years ago. Leeuwendaal features a rich array of characteristic period townhouses, built between 1900 and 1936. It is an ideal location for young families. The neighborhood is a residential traffic-calmed area with several playgrounds that encourage outdoor play. An active neighborhood association organizes various activities throughout the year for young and old alike. The location is excellent – the vibrant cities of both The Hague and Delft are within cycling distance and Rijswijk offers a high level of amenities. Layout: Through the attractive front garden with a practical bicycle cellar, you reach the entrance of the house. The vestibule houses the meter cupboard and a space for coats. A characteristic stained glass door provides access to the central hallway, where there is a separate toilet and a cupboard under the stairs. The atmospheric and spacious en suite living room features a charming bay window at the front and original built-in cupboards. Through the classic sliding partition, you enter the dining room, which also has built-in storage. Adjacent is the closed kitchen, equipped with various built-in appliances and offering access to the approximately 16-meter-deep backyard. Set on the sunny southwest side, this private green retreat is ideal for relaxation. At the back of the garden is a wooden shed. First floor: Spacious landing with laundry area and a separate toilet. This floor includes four rooms and a centrally located bathroom, equipped with a bathtub, shower and washbasin. Two bedrooms are located at the front of the house and the other two at the rear – all with pleasant natural light and a practical layout. Second floor: Bright landing with built-in storage. This floor offers three additional rooms, including two generous bedrooms at the front and rear, both with access to a balcony. The third room can serve multiple purposes, such as a home office or guest room. There is also a second bathroom, fitted with a shower, toilet and washbasin. Good to know: - Built in 1921; - Own land; - Living area approx. 191 m²; - Energy label C; - Atmospheric and characterful townhouse with period details and high ceilings; - Mostly fitted with double glazing; - Central heating boiler (2019); - The historic center of Oud Rijswijk, with shops and restaurants, is within walking distance; - Age and asbestos clauses apply; - Transfer date per end of july 29th; The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.