Geestbrugweg 162281 CL Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Villa Emilena – Monumentale Jugendstil-villa in het Leeuwendaalkwartier Aan een statige laan in het geliefde Leeuwendaalkwartier, zowel nabij het historische centrum van Rijswijk als bij Den Haag, staat een villa die tot de verbeelding spreekt: Villa Emilena. Gebouwd in 1910, met verfijnde Jugendstil- en Art Deco-details, jarenlang het vertrouwde domein van een Rijswijkse huisarts, en nu beschikbaar voor een nieuwe bewoner. Een zeldzame kans om te wonen in een erfgoedstuk vol grandeur en historie. Een entree vol karakter Wie de voortuin betreedt – met eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's- ervaart meteen de allure van dit huis. De monumentale voordeur opent naar een vestibule met originele marmer/granitovloer en kleurrijk mozaïek. Het daglicht speelt door de glas-in-loodramen. De begane grond – wonen met grandeur Aan de voorzijde ligt de voormalige wachtkamer, nu een lichte ruimte met glas-in-loodramen: perfect als werkkamer of bibliotheek. Vanuit de centrale gang loopt u door naar de ruime woonkamer. Hier vloeien leef- en eetgedeelte in elkaar over, omlijst door een massieve parketvloer, een sfeervolle haard en Jugendstil-plafonds met sierlijke ornamenten. De maatvoering en de lichtinval geven dit vertrek een zeldzaam gevoel van ruimte en elegantie. De keuken vormt het hart van het huis. Een SieMatic-keuken met royale opstelling, voorzien van diverse apparatuur en een lichtstraat die het daglicht naar binnen trekt. De voormalige praktijkvleugel – met eigen entree – biedt extra kamers die ideaal zijn voor kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf. De eerste verdieping – ruimte voor het gezin De monumentale trap met glas-in-loodzijramen leidt naar een ruime overloop met houten vloer. Vier grote slaapkamers liggen verspreid over deze verdieping, elk met vaste kasten en een eigen sfeer. Drie kamers hebben toegang tot een balkon, waardoor u buitenruimte vanuit elke hoek ervaart. Vrijwel alle slaapkamers hebben vaste kasten. De badkamer is luxe, met scheepsdekvloer, massief eiken meubel met dubbele wastafels en een royale inloopregendouche. Daarnaast is er een separaat toilet. De tweede verdieping – hoogte en licht Bovenin de villa ontvouwt zich nog meer leefruimte. De torenkamer, met prachtig glas-in-lood en vaste kasten, is een van de meest bijzondere vertrekken van het huis: een inspirerende plek om te werken of simpelweg van het uitzicht te genieten. Aan de achterzijde ligt de voormalige dienstbodekamer. Verder zijn er nog twee zeer ruime slaapkamers, opnieuw met vaste kasten en fraaie lichtinval. Een tweede badkamer met dubbele wastafels, ruime douche en aansluiting voor wasmachine en droger maakt deze verdieping compleet. Via een vaste trap bereikt u het platte dak met dus een goede mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. KORTOM, EEN SFEERVOL HERENHUIS MET ROYALE MAATVOERING GELEGEN OP EEN ZEER GUNSTIGE LOCATIE. DE WONING LIGT NABIJ HET OUDE CENTRUM VAN RIJSWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN, DIVERSE UITVALSWEGEN (A4, A13 EN A20), OPENBAAR VERVOER (TRAM, BUS EN NS-STATIONS) IN DE NABIJE OMGEVING Een leven in stijl Villa Emilena biedt alles wat wonen bijzonder maakt: Voor gezinnen: ruimte en sfeer in overvloed, met zes slaapkamers en royale leefvertrekken. Voor professionals: een ideale combinatie van representatief wonen en werken. Voor liefhebbers van historie: een authentiek monument waar elk detail een verhaal vertelt. Voor internationale kopers: een exclusief object, centraal gelegen nabij Den Haag, internationale scholen en uitvalswegen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 351 m² - Perceel ca. 351 m² eigen grond - Gemeentelijk monument (bouwjaar 1910) - 6 ruime slaapkamers + diverse werk-/hobbykamers - 2 badkamers, diverse balkons en torenkamer - SieMatic keuken met lichtstraat (ca. 2011) - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing / monumentenglas - Gehele huis opnieuw gevoegd in 2012 (gesneden knipvoeg) - 2 CV-ketels (2015 en 2021) - Tank afgevuld met zand, KIWA-certificaat aanwezig - Elektra: 12 groepen + ALS - WOZ-waarde 2025: € 1.507.000,-