Geestbrugweg 682281 CP Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Geestbrugweg 68, Rijswijk. Karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort in een prachtig gemeentelijk monument. Bent u op zoek naar een woning waar authentieke details, luxe afwerking en duurzaamheid samenkomen? Achter de karakteristieke Art Nouveau gevel van dit fraaie gemeentelijke monument gaat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning schuil, waar originele stijlelementen op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. Al bij binnenkomst wordt duidelijk hoeveel aandacht deze woning de afgelopen jaren heeft gekregen. Via het tochtportaal betreedt u de stijlvolle hal met modern toilet en vervolgens de indrukwekkende woonkamer en suite. De fraaie glas-in-lood schuifdeuren met vaste kastenwanden, de volledig gerestaureerde ornamentenplafonds, de eiken vloer en de karakteristieke erker aan de voorzijde zorgen direct voor een warme en elegante sfeer. De ensuite is in de jaren '90 nieuw vervaardigd, volledig in de stijl van de oorspronkelijke woning, waardoor het authentieke karakter perfect behouden is gebleven. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een composiet werkblad, 6-pits fornuis, afzuigkap, combi-oven, warmhoudlade, Miele vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Onder de keuken is de kelderruimte gesitueerd. De zonnige achtertuin van 10.79X8.70 ligt richting het zuidoosten en biedt volop privacy en rust. In de tuin staat een prachtige oude perenboom en een flinke pruimenboom! Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder praktische schuur over de volledige lengte van het huis. Deze ruimte functioneert als een royale overdekte doorgang van de voortuin naar de achtertuin én biedt uitzonderlijk veel extra bergruimte. De kamers op de eerste verdieping beschikken eveneens over prachtige eiken vloeren, volledig gerestaureerde plafonds met klassieke ornamenten en een royale indeling. Hier bevinden zich 3 sfeervolle slaapkamers, een balkon, een apart toilet en een luxe badkamer Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vindt u vier prima slaapkamers, een tweede luxe complete badkamer met praktische wasruimte, een separaat toilet met urinoir en een tweede balkon. Via een steektrap bereikt u de vliering met toegang tot het dak waarop de zonnepanelen zijn geplaatst. Het weten waard: -gebruiksoppervlakte wonen 259,3m2; -energielabel C; -gemeentelijk monument, waardoor recht op jaarlijkse subsidie voor onderhoud; -grote renovatie gedaan inclusief verduurzaming in 2020/2021 met o.a. gevel-, en vloerisolatie en HR++ glas; -14 zonnepanelen (2020); -vloerverwarming op de begane grond; badkamer en toilet op de eerste verdieping; -2 cv-ketels (2007 & 2021); -meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars, alle elektra geaard, voorbereiding aanwezig voor elektrische zonwering op de begane grond; -geen loden leidingen; -riolering en standleidingen uitgevoerd in PVC; -keldervloer verhoogd en kelderwanden professioneel geïnjecteerd, kruipruimte gesaneerd; -voorgevel kozijnen recent geschilderd; -in de NVM koopovereenkomst worden o.a. een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen; -oplevering in overleg. De gezellige Herenstraat, met haar gevarieerde aanbod van speciaalzaken, boetieks, supermarkten, restaurants, terrassen en de wekelijkse markt, ligt op loopafstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Binnen circa vijf minuten wandelt u naar de Vliet, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van het water en de groene omgeving. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en bieden snelle verbindingen richting Den Haag, Delft, Voorburg en omliggende gemeenten. Den Haag HS en Station Voorburg zijn bovendien binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en diverse middelbare scholen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Ook sportverenigingen, speeltuinen en recreatievoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Delft, Rotterdam, Leiden, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Deze woning biedt het beste van twee werelden: de charme van een monumentale woning met prachtige originele details én het comfort en de duurzaamheid die u van een modern gezinshuis mag verwachten. De royale leefruimtes, luxe sanitaire voorzieningen, fraaie afwerking en zonnige tuin maken dit een bijzonder compleet woonhuis op een geliefde locatie in Rijswijk op slechts enkele minuten lopen van het sfeervolle historische centrum van Oud-Rijswijk. De sfeer, de hoogwaardige afwerking en de verrassende ruimte laten zich moeilijk volledig vastleggen op foto's of plattegronden. Tijdens een bezichtiging ervaart u pas echt hoe bijzonder deze karaktervolle woning is. Wij nodigen u daarom van harte uit om Geestbrugweg 68 zelf te komen ontdekken.