Geestbrugweg 952281 CH Rijswijk (ZH)Cromvliet

Goed onderhouden en strak afgewerkt woonhuis met ca. 144 m2 woonoppervlak, diepe voortuin en middag- tot avondzonnige achtertuin op het noordwesten. Bij uitvoeren van het onderhoud is ook veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen, zoals overal dubbel glas, dakisolatie en een warmtepomp waardoor de woning een energiezuinig B-label heeft. Het huis is warm in de winter en aangenaam koel in de zomer. Indeling: Voortuin met 2 fietsenbergingen voorzien van – op afstand bedienbare - elektrische roldeuren. Entree woonhuis, hal doorlopend in de gang met kelderkast v.v. in 2018 vernieuwde, uitgebreide meterkast en vergroot toilet met hoekfonteintje. Ruime woon-eetkamer van bijna 40 m2 met erker aan de voorzijde met gasgevuld glas waardoor zowel akoestisch als thermisch zeer goed isolerend; daardoor zeer stille en rustige woonruimte en zorgt voor een comfortabel leefmilieu. Openslaande deuren aan de achterzijde. In 2021 vernieuwde strak afgewerkte tijdloze open woonkeuken van ca. 7 m2 ingericht in U-opstelling o.a. met een koel-vrieskast, combimagnetron, brede inductiekookplaat, schouwkap, vaatwasser en veel bergruimte door de uittreklades, carrouselkast en hoge bovenkasten. De openslaande deuren geven toegang tot de deels - door het balkon - overdekte onderhoudsvriendelijk ingerichte achtertuin op het noordwesten van ca. 32 m2. 1e verdieping: Overloop met toilet en toegang tot twee werkelijk riante slaapkamers beide met balkon en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ruim 21 m2 bevindt zich aan de rustige achterkant met een vaste kastenwand met schuifdeuren en openslaande deuren naar het achterbalkon op het noordwesten. Ook de voorslaapkamer van ca. 16 m2 is comfortabel i.v.m. dubbel glas. Heerlijk warm in de winter; lekker koel in de zomer. Badkamer van ca. 6 m2 voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zolder: Royale ca. 30 m2 ruime en lichte open zolder met dakkapel aan de voorzijde, daklicht en openslaande deuren aan de achterzijde naar het platte dak van ca. 22 m2 met mogelijkheid – na het zeker verkrijgen van een omgevingsvergunning - voor een dakterras [door het plaatsen van een balustrade] of het uitbreiden van het woonoppervlak door het gedeeltelijk bebouwen daarvan. De bestaande zolderruimte biedt al zeer veel indelingsmogelijkheden. Ideaal gelegen ten opzichte van de historische centra ,Rijswijk 5 minuten lopen, als Voorburg 15 minuten lopen (Station Voorburg 12 minuten lopen) , 10 minuten fietsen naar centrum Den Haag, direct nabij uitvalswegen (A´dam, R´dam en Utrecht), scholen, sportfaciliteiten, parken, stations en openbaar vervoer. Bijzonderheden: - De kruipruimte is geïsoleerd in 2018 met isokorrels; - 3- fase laadpaal van 11 kWh; - 3- fase inductiekookplaat van 11 kWh; - Hybride warmtepomp in combinatie met HR-combiketel, beide uit 2017; recent onderhoud uitgevoerd - Dakisolatie inclusief nieuwe dakbedekking 2004; - Keuken geheel vernieuwd in 2021; - Huis is bijzonder energiezuinig;