Haagweg 1922282 AK Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Haagweg 192: een karakteristiek herenhuis van een uitzonderlijke kwaliteit in charmant Oud-Rijswijk! Dit schitterende herenhuis heeft in 2023 een totale renovatie ondergaan waarbij kosten noch moeite zijn gespaard de woning op het huidige topniveau te krijgen. Met compleet vernieuwde installaties, keuken, sanitair en het hoge afwerkingsniveau is het de perfecte combinatie van luxe, energie-efficiëntie en comfort. Met 228 m² woonoppervlakte, verdeeld over een drietal royale woonlagen, biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin of voor hen die graag leven in ruimte en stijl. De woning beschikt onder meer over een royale en lichte living met half-open keuken, zes slaapkamers en twee badkamers. Aan buitenruimte ontbreekt het hier ook niet: de achtertuin van maar liefst 30 meter diep ligt op het zuiden en is goed voor vele uren tuinplezier. Bovendien zorgen de openslaande deuren naar de balkons voor een mooie verbinding met de buitenruimte. De gunstige ligging in combinatie met de royale maatvoering en het hoogwaardige afwerkingsniveau maakt dit karakteristieke herenhuis tot een aantrekkelijk geheel! LOCATIE De ligging zorgt voor een hoog voorzieningenniveau. De Rijswijkse Herenstraat met in de directe omgeving een groot aantal voorzieningen ligt op loopafstand. Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1,15,17 & bus 23) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. Er is een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). School, sport- en recreatievoorzieningen liggen alle binnen loop-/fietsafstand. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin en karakteristieke entree met originele voordeur en glas-in-lood ramen betreedt men de woning. De vestibule biedt garderoberuimte en toegang tot de rest van de woning. De royale sfeervolle living kent een uitstekende maatvoering met een breedtemaat van minimaal 4.02 meter en beschikt over een erker, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is maar liefst 30 meter diep en beschikt over een terras, meerdere zitplekken, veel groen en een vrijstaande berging. Bovendien biedt deze veel privacy - goed voor vele uren tuinplezier! Vanuit de living heeft men toegang tot de half-open keuken, welke luxe en modern is uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Voorts beschikt de begane grond over een ruim toilet met wandcloset en fontein, meerdere vaste kasten, een trap naar de kelder en een trap naar de eerste etage. In de kelder treft men de opstelplaats van de cv-combiketel. Eerste etage: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer op deze etage. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft dankzij de erker een prettige daglichttoetreding. De slaapkamer aan de achterzijde is van gelijke grootte en heeft middels openslaande toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is van goed formaat en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming en kent een luxe en moderne inrichting, waaronder vrijstaand ligbad met vloerkraan, brede inloopdouche (120 cm) met stort- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Voorts is op deze etage een vaste kast met opstelplaats van de wasmachine en droger. Tweede etage: Ook op deze etage vindt men een drietal slaapkamers en een badkamer. De badkamer kent dezelfde luxe uitvoering als de badkamer beneden en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is eveneens modern uitgevoerd en is voorzien van een wandcloset en fontein. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een dakkapel en vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een vaste kast en geeft toegang tot het derde balkon met uitzicht over de achtertuinen. Op deze etage is voorts een ruime berging. COMFORT EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over een energielabel A en is zeer energie-efficiënt. Op het geïsoleerde dak liggen 12 zonnepanelen met elk een maximale opwekking van 420 Wattpiek. De Remeha cv-combiketel (2023) zorgt voor verwarming van de woning en het water. Op de eerste en tweede etage is de achterzijde van de woning voorzien kunststof kozijnen met tripel HR beglazing. Aan gehele de voorzijde beschikt de woning over houten kozijnen met dubbelglas. De badkamers worden verwarmd middels vloerverwarming en elektrische handdoekradiatoren. OVERIGE UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN - nieuw leidingwerk en afvoeren - nieuwe meterkast met 22 groepen en 3-fasenaansluiting - nieuwe cv-combiketel - nieuwe badkamers en toiletten - nieuwe keuken - nieuwe vloeren - strak gestucte wanden - inbouwspots in gehele woning - automatische verlichting op begane grond en eerste etage te bedienen via smartphone AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1928 - woonoppervlakte 228 m² - perceeloppervlakte 283 m² - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.