Hoornbruglaan 392281 AV Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

In het gewilde en kindvriendelijke Leeuwendaal mogen wij dit uitstekend onderhouden herenhuis aanbieden met maar liefst 154 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en zowel een voor- als achtertuin. Een huis vol sfeer, licht en mooie verhoudingen – een echt familiehuis dat met veel zorg is onderhouden en waar direct te wonen valt. In 2017 is een hoogwaardige dakopbouw geplaatst, o.a. voorzien van glas in loodramen die perfect aansluiten bij het karakter van de woning. Ligging De woning ligt in het prachtige Leeuwendaalkwartier, op loopafstand van de gezellige Herenstraat met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer bevindt zich op korte loopafstand en dankzij de uitstekende ligging nabij de A4, A13 en A12 zijn Den Haag centrum, Delft, Voorburg, Zoetermeer en Leiden snel te bereiken. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en rustig, met speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de voortuin bevindt zich een ruime verdiepte berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. In de tochthal vind je de meterkast en toegang tot de gang; de granitovloer geeft direct een gevoel van karakter. Vanuit de gang met separaat toilet en trap naar de eerste verdieping kom je in de sfeervolle en-suite woonkamer. Deze ruime woonkamer is voorzien van glas in loodramen, een karakteristieke schouw en inbouwkasten tussen de woon- en eetkamer. De eetkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over glas-in lood ramen, een schouw en extra kastruimte, met aansluitend de halfopen keuken. De keuken heeft een klein eiland met extra opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de eetkamer bieden toegang tot de achtertuin op het westen – heerlijk zonnig in de middag en avond en daarmee ideaal om te ontspannen of te borrelen. Eerste verdieping Ruime overloop met berging en separaat toilet. Deze etage telt twee slaapkamers met ook hier weer de prachtige glas in lood details en een centraal gelegen royale, strak afgewerkte badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn licht en ruim, waarvan de achterste toegang geeft tot het balkon. Tweede verdieping De dakopbouw uit 2017 biedt een lichte overloop met separaat toilet, berging en nog twee riante slaapkamers, beide voorzien van ruime inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze etage de tweede badkamer, eveneens licht en strak ingericht met douche en wastafelmeubel. Het weten waard - Bouwjaar 1928; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 154 m²; - Voor- en achtertuin en balkon; - Ruime verdiepte berging in de voortuin, ideaal voor fietsen en opslag; - Dakopbouw uit 2017, professioneel geplaatst en passend bij de stijl van de woning; - Glas-in-loodramen aan voorzijde, achterkamer en eerste etage, grotendeels uitgevoerd in dubbel glas; - 10 zonnepanelen aanwezig – energiezuinig wonen!; - Dak- en vloerisolatie en dubbel glas; - Het centrum van Oud-Rijswijk met winkels en horeca ligt op loopafstand; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** In the popular and family-friendly Leeuwendaal, we are pleased to offer this excellently maintained townhouse with no less than 154 m² of living space, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony, and both a front and back garden. A home full of character, light, and beautiful proportions – a true family home that has been lovingly cared for and is ready to move into. In 2017, a high-quality roof extension was added, featuring stained-glass windows that perfectly complement the character of the property. Location The property is situated in the beautiful Leeuwendaal district, within walking distance of the lively Herenstraat with its various shops and restaurants. Public transport is also just a short walk away, and thanks to the excellent location near the A4, A13, and A12 motorways, The Hague city center, Delft, Voorburg, Zoetermeer, and Leiden are all quickly accessible. The neighborhood is known for being child-friendly and quiet, with playgrounds, schools, and sports facilities nearby. Layout Ground floor Through the front garden, you reach the entrance of the property. In the front garden there is a spacious sunken storage room, ideal for bicycles and extra storage. The vestibule houses the meter cupboard and provides access to the hallway; the terrazzo floor immediately adds character. From the hallway, with separate toilet and stairs to the first floor, you enter the charming en-suite living room. This spacious living room features stained-glass windows, a characteristic mantelpiece, and built-in cupboards between the living and dining areas. The dining room at the rear also includes stained-glass windows, a mantelpiece, and additional cupboard space, with access to the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a small island with extra storage space and various built-in appliances. Both the kitchen and dining room provide access to the west-facing back garden – wonderfully sunny in the afternoon and evening, making it ideal for relaxing or entertaining. First floor Spacious landing with storage and separate toilet. This floor has two bedrooms, once again featuring beautiful stained-glass details, and a centrally located, generously sized, and neatly finished bathroom with bathtub, shower, and washbasin cabinet. The bedrooms are light and spacious, with the rear bedroom offering access to the balcony. Second floor The roof extension from 2017 provides a bright landing with separate toilet, storage, and two further spacious bedrooms, both with large built-in wardrobes. In addition, this floor features a second bathroom, also light and neatly finished, with shower and washbasin cabinet. Worth knowing; - Built in 1928; - Freehold property; - Living area approx. 154 m²; - Front and back garden, plus balcony; - Spacious sunken storage in the front garden, ideal for bicycles and storage; - Roof extension from 2017, professionally built in keeping with the style of the house; - Stained-glass windows at the front, rear living room, and first floor, mostly executed with double glazing; - 10 solar panels – energy-efficient living!; - Roof and floor insulation, plus double glazing; - The historic center of Rijswijk with shops and restaurants is within walking distance; - Age and asbestos clauses will be included as standard in the purchase agreement; - Transfer in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.