IJsvogelhof 322289 BP Rijswijk (ZH)Vrijenban

Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk ligt deze ruime en instapklare hoekwoning met een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten, eigen oprit met parkeergelegenheid en een garage. De woning ligt op circa vijf minuten fietsafstand van het historische centrum van Delft en is daarmee ideaal gesitueerd ten opzichte van voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin met oprit en toegang tot de garage. Entree via een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De royale en tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, met vrij uitzicht over de rustige straat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groenborders, zonwering, een pergola en een achterom. In de zomer kun je tot in de avonduren genieten van de zon. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een loopdeur. De ruime en verwarmde garage is deels geïsoleerd en voorzien van elektra en wateraansluiting. Desgewenst kan de garage eenvoudig worden vergroot door het verwijderen van een scheidingswand, waardoor één grote multifunctionele ruimte ontstaat. Er is ook toegang vanaf de oprit middels een sectionaaldeur. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. De luxe en moderne badkamer beschikt over natuurlijk daglicht en luxe sanitair, waaronder een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Alle vertrekken zijn bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel en een ruime inloopkast met dakraam. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de HR-combiketel (Intergas, 2017). Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. De open tweede verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere kamers, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte. Er is volop ruimte aanwezig voor het plaatsen van een warmtepomp, wat met een kleine investering de woning geschikt maakt voor verdere verduurzaming. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2017; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m²; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Eigen oprit én garage; - Woning is volledig uitgevoerd met stompe deuren en gestuukte plafonds; - Nabij centrum Delft, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen; - In de directe omgeving zijn volop gratis parkeermogelijkheden. Oplevering: In overleg. Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. U kunt ook uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda. Disclaimer: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.