Julialaantje 72282 NW Rijswijk (ZH)Welgelegen

Fraai gelegen in de parkachtige Landgoederenzone, met vrij uitzicht aan de voorzijde, bevindt zich dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. De woning, gebouwd rond 1902, beschikt over circa 140 m² woonoppervlak en staat op een royaal L-vormig perceel van circa 220 m² dat verrassend veel privacy biedt. Een uniek en sfeervol huis op een bijzonder mooie locatie. Via de voortuin en enkele treden bereikt u de verhoogde, beschutte entree. Binnenkomst vindt plaats in een authentieke vestibule met tochtportaal, die toegang geeft tot de gang. Vanuit hier zijn de kelder van circa 6 m² en het ruime multifunctionele toilet bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De fraaie houten vloer loopt drempelloos door vanuit de gang naar de riante en lichte woon-/eetkamer van circa 46 m². Deze sfeervolle leefruimte is deels meer dan vier meter breed en ademt karakter dankzij onder andere de glas-in-lood bovenlichten en de prettige lichtinval. De open woonkeuken van circa 17 m² is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, schouwkap, 5-pits kookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is circa 13,5 meter diep en biedt door de L-vorm een speelse indeling met een maximale breedte van eveneens circa 13,5 meter. Hier geniet u van de zon vanaf de vroege ochtend tot in de avond en van optimale privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 7 m². Op de verdieping vindt u een ruime overloop met tweede toilet. De royale achterslaapkamer van circa 16 m² strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een praktische vaste kastenwand. Aan de voorzijde zijn nog drie slaapkamers gesitueerd van respectievelijk circa 12, 8 en 7 m², voorzien van Velux dakramen en/of dakkapellen. De ruime badkamer van circa 7 m² is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Boven de verdieping bevindt zich een bergvliering over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap. Dit sfeervolle en charmante woonhuis is ruim 120 jaar oud. Vanwege het bouwjaar zijn bij verkoop enkele clausules van toepassing, waaronder een ouderdoms- en materialenclausule. In de brochure leest u meer over de voorwaarden en condities. Gelegen in een rustige, groene en karaktervolle straat in Oud-Rijswijk, met sfeervolle lanen en historische gebouwen. De ligging combineert rust en privacy met uitstekende bereikbaarheid: het gezellige centrum van Rijswijk, winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk op de fiets of te voet bereikbaar. Ook zijn meerdere openbaarvervoerverbindingen en het treinstation binnen handbereik, en liggen belangrijke uitvalswegen richting Den Haag, Delft en de A4 op korte afstand, wat zorgt voor een centrale en praktische ligging zonder dat u in een drukke omgeving woont.