Knoopkruid 542286 WX Rijswijk (ZH)Sion

Unieke vrijstaande woning aan vaarwater met appartement Aan het doorgaande vaarwater in Rijswijk Buiten ligt deze karakteristieke vrijstaande voormalige tuinderswoning, compleet met een aangebouwd appartement en een ruime schuur. Gelegen op een royaal perceel van ruim 1.000 m² biedt deze bijzondere locatie een combinatie van rust, privacy en veel mogelijkheden. De ligging aan het water, de groene en zonnige tuin, de grote schuur en de recent geplaatste hobbykas maken dit tot een uniek geheel. Ideaal voor gezinnen, maar ook perfect geschikt voor bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, mantelzorg of verhuur (zoals een B&B). De woning bevindt zich in de geliefde wijk Rijswijk Buiten, op slechts 10 minuten fietsen van het historische centrum van Delft. Met uitstekende verbindingen richting Den Haag en Rotterdam zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Extra potentie Het bestemmingsplan “Sion-Parck” biedt de mogelijkheid tot splitsing van het perceel en realisatie van een extra woning — een interessante kans voor de toekomst of als investering. Indeling hoofdwoning (voormalige tuinderswoning, bouwjaar 1948) Begane grond Entree, hal en een lichte, zonnige woonkamer met uitzicht op de tuin. De gezellige keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische provisiekelder. Badkamer met douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met vaste kasten en voorzien van dakkapellen. Tweede, royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een klein balkonnetje dat uitzicht geeft op het doorgaande vaarwater en de schitterende tuin. Tweede verdieping Sfeervolle zolderruimte met zichtbare kapspanten en dakvensters. Deze zolder is zeer geschikt als werk-, hobby- of bergruimte. Indeling appartement (gelijkvloers, gerealiseerd in 1990) Eigen entree en hal. Ruime doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Twee slaapkamers. Moderne keuken. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden - Hoofdwoning ca. 130 m² woonoppervlakte - Appartement ca. 60 m² woonoppervlakte - Volledig voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie - Goede staat van onderhoud (buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2025) - Hobbykas (2024) ca. 25 m² - Schuur (2020) ca. 60 m² - Hoofdwoning energielabel B en appartement energielabel A - 20 zonnepanelen (ca. 8.000 Wp, geplaatst in 2023) - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief laadpaal - Perceel ca. 1.190 m² (waarvan ca. 140 m² water) - Zonnige, groene tuin met meerdere terrassen en volwassen bomen - Aanlegsteiger met directe verbinding naar doorgaand vaarwater - Perceel is door het Hoogheemraadschap Delfland aangewezen als waterverdedigingswerk - Bij de bepaling van de WOZ-waarde geldt voor 540 m² van het perceel de ‘vrijstelling waterverdedigingswerken’