Koninginnelaan 812281 HC Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Koninginnelaan 81, Rijswijk ** English tekst below** Karaktervol herenhuis in geliefd Leeuwendaal – ruim, sfeervol en comfortabel Bent u op zoek naar een ruim en sfeervol gezinshuis met karakter, comfort en een fijne ligging? Dit herenhuis in Leeuwendaal voelt al snel als thuiskomen: een charmante woning uit 1920 met kenmerken van de Amsterdamse School, circa 192 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een prachtige ligging aan een groene laan. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst. Dankzij renovaties met kwalitatief hoogwaardige materialen, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel C woont u hier comfortabel en energiezuiniger, met behoud van de charme van een karakteristiek huis. Thuiskomen in sfeer en stijl De lichte woonkamer met erker, en suite deuren en openslaande tuindeuren heeft een warme, uitnodigende sfeer. De verbinding met de tuin en de moderne keuken met alle benodigde apparatuur maken dit een heerlijke plek om samen te wonen, te koken en te genieten. Ruimte voor het hele gezin Met vijf slaapkamers is er volop ruimte voor het gezin, werken aan huis of logés. De eerste verdieping beschikt over een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één met een tussendeur naar de kleinere voorkamer. Iedere kamer beschikt over een ingebouwde kast. De cv-installatie, wasmachine en droger zijn praktisch weggewerkt in een kast op de overloop. Op de tweede verdieping vindt u, naast twee zeer ruime kamers, een luxe badkamer met inloopdouche, regendouche, infraroodsauna, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Via het karakteristieke ‘torentje’ valt hier op een bijzondere manier daglicht naar binnen. Comfortabel en toekomstgericht wonen De tweede woonlaag is in 2012 gerealiseerd met een dakopbouw, waarbij ook het dak is vernieuwd. Hierdoor biedt de woning verrassend veel extra ruimte en voelt zij compleet en comfortabel aan. De karakteristieke houtwerkdetails in de stijl van de Amsterdamse School zijn mooi doorgezet, waardoor de opbouw een sfeervol geheel vormt met de rest van de woning. Wonen op een geliefde plek U woont hier in een groene oase van rust, nabij het sfeervolle oud-Rijswijk. De kindvriendelijke buurt biedt verschillende speelgelegenheden en heeft een actieve buurtvereniging. Winkels, scholen, openbaar vervoer, het strand en de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Rotterdam liggen binnen handbereik. Kenmerken in het kort - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: ca. 192 m² - Inhoud: ca. 634 m³ - Perceel: 155 m², eigen grond - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 2 - Volledige tweede verdieping gerealiseerd in 2012 - 12 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging. Characterful townhouse in sought-after Leeuwendaal – spacious, atmospheric and comfortable Are you looking for a spacious and atmospheric family home with character, comfort and a wonderful location? This townhouse in Leeuwendaal quickly feels like home: a charming 1920s property with features of the Amsterdam School style, approximately 192 m² of living space, five bedrooms, two bathrooms and a beautiful setting on a leafy avenue. The home is also ready for the future when it comes to sustainability. Thanks to renovations using high-quality building materials, 12 solar panels, a hybrid heat pump and energy label C, you can live here comfortably and more energy-efficiently while retaining the charm of a characterful period home. Coming home to atmosphere and style The bright living room, with its bay window, en suite doors and French doors to the garden, has a warm and inviting atmosphere. The connection to the garden and the modern kitchen, fitted with all necessary appliances, make this a wonderful place to live, cook and enjoy time together. Space for the whole family With five bedrooms, there is plenty of space for family life, working from home or guests. The first floor features a complete bathroom with bathtub, shower, toilet and double washbasin. There are also two spacious bedrooms, one of which has a connecting door to the smaller front room. Each room has a built-in wardrobe. The central heating system, washing machine and dryer are neatly concealed in a cupboard on the landing. On the second floor, in addition to two very spacious rooms, you will find a luxurious bathroom with walk-in shower, rain shower, infrared sauna, underfloor heating, washbasin unit and toilet. The characterful little tower brings in daylight in a distinctive and atmospheric way. Comfortable and future-ready living The full second floor was created in 2012 with a roof extension, during which the roof was also renewed. As a result, the home offers a surprising amount of extra space and feels complete and comfortable. The characteristic woodwork details in the Amsterdam School style have been continued beautifully, allowing the extension to blend harmoniously with the rest of the home. Living in a sought-after location Here, you live in a green oasis of peace, close to the charming historic centre of Oud-Rijswijk. The family-friendly neighbourhood offers several play areas and has an active residents’ association. Shops, schools, public transport, the beach and main roads towards The Hague, Utrecht and Rotterdam are all within easy reach. Key features - Year of construction: 1920 - Living area: approx. 192 m² - Volume: approx. 634 m³ - Plot size: 155 m², situated on freehold land - Number of bedrooms: 5 - Two bathrooms - Full second floor added in 2012 with a roof extension - 12 solar panels - Hybrid heat pump - Energy label C - Transfer by mutual agreement, possible at short notice We would be delighted to let you experience this special home in person during a viewing.