Laan van Sion 3472286 LZ Rijswijk (ZH)Sion

Duurzaam, modern en ruim wonen in Rijswijk Buiten! Aan de Laan van Sion vindt je deze moderne, energie-neutrale eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen. De woning ligt op een mooie en rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke wijk Rijswijk Buiten en combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een uitstekende bereikbaarheid. De wijk is autoluw en groen opgezet en ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A13. Ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin, entree, hal met meterkast en vrijhangend toilet met fonteintje. Royale, tuingerichte woonkamer met trapkast, laminaatvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken aan voorzijde met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, kokend water kraan (Grohe, 2024) en vaatwasser. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, met achterom en vrijstaande houten berging en met een tweetal privé parkeerplaatsen direct achter de woning op achtergelegen parkeerterrein. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte met de opstelplaats voor de WTW-unit. Doorloop naar de (berg)kamer aan de voorzijde met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de omvormer en warmtepomp met boiler. DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2013 - gebruiksoppervlakte: ca. 122 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 433 m3 - gelegen op een perceel van 116 m2 eigen grond - energielabel A+++ - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten mandelig binnenterrein (ca. € 11,50 per maand) - volledig geïsoleerd en voorzien van Triple glas - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling - gehele warmtesysteem (huur) à € 131,06 per maand. Af te kopen voor € 7293,24 - voorzien van 12 zonnepanelen (huur), opbrengst 2025 2500kWh - glasvezelaansluiting aanwezig Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar meer!