Laan van Sion 3732286 LZ Rijswijk (ZH)Sion

Instapklare, uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning in geliefd Rijswijk-Buiten Omschrijving: Wonen in een moderne, ruime én duurzame eengezinswoning in een groene, kindvriendelijke wijk? Dan is deze uitstekend onderhouden woning uit 2015 precies wat u zoekt. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping biedt deze woning opvallend veel leefruimte. Met drie ruime slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping, een zonnige diepe achtertuin, twee eigen parkeerplaatsen met laadpaal én een aardwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling is dit een huis dat comfort en toekomstbestendigheid perfect combineert. De woning ligt midden in de zeer geliefde wijk Rijswijk-Buiten, aan de rand van Rijswijk en Delft, in het voormalige glastuinbouwgebied Sion. Een groene en duurzame woonomgeving met een autoluwe opzet, veel aandacht voor waterbeheer, natuurlijke materialen en volop groen. Op slechts 10 minuten fietsen bereikt u de gezellige binnenstad van Delft met de Grote Markt. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A4, A12 en A13) richting onder andere Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Den Haag uitstekend bereikbaar. Begane grond: Via de verzorgde voortuin met beukenhaag bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft direct een gevoel van comfort en licht. Hier bevinden zich het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui met loopdeur. De fraaie PVC-visgraatvloer en strakke wandafwerking zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, moderne keuken met volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan en een hoge kastenwand met koel-vriescombinatie, stoomoven en combi-oven. De diepe, netjes aangelegde achtertuin biedt gedurende het grootste deel van de dag zon. Dankzij de diepte is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een praktische overkapping. Via de achterom bereikt u de twee eigen parkeerplaatsen (nr. 27 en 28) op het achtergelegen terrein, voorzien van een eigen laadpaal — ideaal voor elektrisch rijden. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, een whirlpool en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een grote, multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor en sportruimte. Dankzij het dakraam is dit een prettige, lichte verdieping. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van twee extra (slaap)kamers. Zie de impressie plattegrond.. Daarnaast is er een aparte bergkamer met de opstelling van de WTW-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden / Kenmerken: • Bouwjaar 2015 • Woonoppervlakte ca. 135 m² • Inhoud ca. 479 m³ • Gelegen op 146 m² eigen grond • Energielabel A+++ • Uitgebouwde en modern afgewerkte woning • Luxe, moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Gelegen in een gezellige straat in de groene en kindvriendelijke wijk Rijswijk-Buiten • Op ca. 10 minuten fietsen van station Delft • Twee parkeerplaatsen op mandelig terrein, bijdrage € 17,50 per maand • Voorzien van 24 zonnepanelen (ca. 6.700 Wp) • Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling • Verwarming en warm water via een aardwarmtepomp (eigendom) • Energiezuinig, comfortabel en volledig instapklaar Oplevering: in overleg. Een moderne, duurzame en verrassend ruime woning op een toplocatie. Hier hoeft u alleen nog maar uw spullen uit te pakken en te genieten. Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt úw belangen, geeft deskundig advies tijdens bezichtigingen en onderhandelingen en kan u tijd, geld en zorgen besparen.