Lange Dreef 1922285 LC Rijswijk (ZH)Strijp

Lange Dreef 192, Rijswijk In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk ‘De Strijp’ ligt deze verrassend ruime vierkamer-tussenwoning met zonnig balkon, royale tuin aan het water én een eigen garage plus parkeerterrein voor meerdere auto's. De woning is energiezuinig, instapklaar en heeft unieke uitbreidingsmogelijkheden — perfect voor wie comfortabel, duurzaam én toekomstgericht wil wonen. Ligging: De woning bevindt zich in het hart van de populaire wijk “De Strijp” aan de westkant van Rijswijk, grenzend aan Den Haag. In de directe omgeving vindt u recreatiegebieden, scholen, winkels en openbaar vervoer. Binnen 5 minuten bent u met de auto in het gezellige centrum van Wateringen of winkelcentrum “De Bogaard”. Ook de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Met de fiets bent u binnen 15-20 minuten in het centrum van Den Haag, op het strand of in sfeervol Delft. Indeling: Begane grond Via de ruime voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trap naar boven, bergruimte onder de trap en het moderne toilet. De lichte en ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle tegelvloer. Via de schuifpui loopt u zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het noordoosten aan een charmant waterloopje – zonder inkijk van achterburen. De tuin is onlangs voorzien van kunstgras, waardoor u het hele jaar door geniet van een groene, onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, waarmee u de woonkamer aanzienlijk kunt vergroten – ideaal voor wie extra leefruimte zoekt. De keuken ligt verhoogd aan de tuinzijde en heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten: een ideale plek om tot in de avond van de zon te genieten. Eerste verdieping: Hier vindt u de ruime master-bedroom aan de achterzijde, met een grote vaste kast. Deze kamer is zó ruim dat er met gemak twee volwaardige slaapkamers van gemaakt kunnen worden – ideaal voor grotere gezinnen of als u een extra werk- of hobbykamer nodig heeft. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. De recent vernieuwde badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel met dubbele wasbak. Aan de overzijde bevindt zich een apart toilet, en daarnaast een ruime kast met de CV-installatie, Droger/wasmachineaansluiting en een nieuwe mechanische ventilatie-unit. Onder het huis bevindt zich een grote garage met directe toegang tot een extra berging. De garage is bereikbaar via een eigen hellingbaan. Hier kunnen twee auto's op het terrein parkeren én één in de garage – in totaal dus drie parkeerplekken op eigen terrein. Dat is uniek in deze wijk! Let op: de stahoogte van de berging is beperkt. Duurzaam & toekomstgericht wonen Deze woning is bijzonder energiezuinig dankzij 16 zonnepanelen, uitstekende isolatie en vloerverwarming. Officieel beschikt de woning over energielabel A, maar dankzij de zonnepanelen is de feitelijke prestatie vergelijkbaar met energielabel A+. Dit resulteert in lage energielasten. Uniek: deze woning ligt op een positie in de rij waar een derde verdieping zonder vergunning toegevoegd mag worden. De eigenaren hebben reeds een panorama dakvenster laten aanbrengen, waardoor er al natuurlijk daglicht binnenvalt op de zolder. De mogelijkheid om later eenvoudig uit te breiden maakt dit huis een uitstekende investering voor de toekomst. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte ca. 123 m² (conform NVM Meetinstructie) Perceeloppervlak 175 m² – eigen grond 3 parkeerplekken op eigen terrein (garage + 2 opritplaatsen) 16 zonnepanelen, energielabel A (feitelijk A+) Vergunningsvrije uitbreidingsmogelijkheid met panorama dak Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde (geen inkijk) Moderne badkamer en toiletruimtes Hoog plafond, veel lichtinval en ruimtelijk gevoel Grote tuin aan het water + zonnig balkon voorzijde Gelegen in rustige, groene en kindvriendelijke wijk Onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras en uitzicht op het water Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame én toekomstbestendige woning op een rustige locatie, met alle comfort en luxe van nu? Dan is Lange Dreef 192 zeker uw bezichtiging waard!)