Minister Talmalaan 1612285 EE Rijswijk (ZH)Ministerbuurt

RUIM WONEN MET VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN Op zoek naar een woning waar je niet snel ruimte tekortkomt? Aan de Minister Talmalaan 161 in Rijswijk vind je een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Met een eigen oprit, garage en verschillende praktische ruimtes is ook aan het dagelijks gemak gedacht. Een huis met volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of een combinatie daarvan. De woning ligt in de Ministerbuurt, een prettige woonomgeving waar je de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor de boodschappen en een middagje winkelen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum In de Bogaard. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen zijn Den Haag, Delft en andere omliggende plaatsen goed bereikbaar. Station Rijswijk biedt bovendien treinverbindingen richting onder meer Den Haag en Rotterdam. De indeling is als volgt; Aan de voorzijde beschik je over een voortuin met een eigen oprit, waar plaats is voor één auto. Vanaf hier heb je toegang tot de garage en kun je doorlopen naar de achtertuin. Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer. Zo blijft de ruimte prettig open en kun je tijdens het koken gemakkelijk contact houden met de rest van het gezelschap. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, die op het zuiden ligt. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten. De overkapping biedt een beschutte plek om te ontspannen of uitgebreid buiten te eten. Achter in de tuin staat een berging, handig voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde, rechts, ligt een kamer die je uitstekend kunt gebruiken als inloopkast. Aansluitend bevindt zich een kantoorruimte, ideaal wanneer je regelmatig thuiswerkt of behoefte hebt aan een rustige werkplek. De twee overige slaapkamers zijn goed van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is in juni 2025 vernieuwd en heeft een moderne afwerking. Je vindt hier een douche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral tijdens de koudere maanden. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Ook is er een ingebouwde kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De slaapkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, een kledingkast én een eigen studie- of werkhoek. Via een vlizotrap in de slaapkamer bereik je de vliering, die ideaal is voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze badkamer beschikt over vloerverwarming en is in 2021 vernieuwd. Verkoper vertellen: 'Wat wij hier zo fijn vinden, is dat je heerlijk rustig woont en toch overal dichtbij bent. Onze tuin op het zuiden is onze absolute favoriet; hij is super ruim en je hebt de hele dag zon. Er zijn volop speelgelegenheden en voetbalveldjes in de buurt voor de kinderen, en parkeren is nooit een probleem. Je woont centraal met Den Haag en Delft binnen handbereik, en ook de snelweg is zo bereikbaar. 's Avonds maken we regelmatig een fijne wandeling door de aangrenzende parken en op zaterdagochtend brengen we graag een bezoek aan de Rijswijkse markt.' KENMERKEN; • Bouwjaar 1985 • Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 126 m² (NVM Meetinstructie) • 6 kamers (4 slaapkamers) • Energielabel C • Gelegen op eigen grond • Tuin gelegen op het zuiden met berging en garage • 2 badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming • Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto • Centraal gelegen met o.a. winkels, scholen en openbaar vervoer nabij VERKOOPCONDITIES; • Oplevering in overleg, voorkeur medio februari 2027 • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 van toepassing • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.