Mirabelle 52286 WC Rijswijk (ZH)Sion

Wonen in De Tuinen van Sion – ruimte, comfort en gezelligheid voor het hele gezin. Op een prachtige, rustige locatie in de populaire en kindvriendelijke wijk De Tuinen van Sion (RijswijkBuiten) staat dit uitstekend onderhouden, breed type, 5-kamer herenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 144 m², een mooie achtertuin op de zon en twee parkeerplaatsen direct achter de woning. Gelegen aan een autoluwe laan met een speeltuin voor de deur - ideaal voor gezinnen! Wat dit huis bijzonder maakt: - Tuin op het zuidwesten voor de hele dag zon, en voortuin aan de speeltuin - Begane grond in 2023 gerenoveerd met luxe afwerking - Twee privé parkeerplaatsen achter de woning, inclusief laadpunt - Energiezuinig dankzij warmtepomp en zonnepanelen, met vloerverwarming en koeling - Kindvriendelijk wonen met speeltuin voor de deur, basisschool en opvang op loopafstand "Rijswijk Buiten" is een leuke en groene wijk voor jonge gezinnen. In heel de wijk zijn diverse speelplekken te vinden. De basisschool, een kinderopvang en een medisch centrum zijn op loopafstand gelegen. Op ongeveer 10 minuten fietsafstand bent u in het centrum van Delft en bij het winkelcentrum “In de Boogaard” voor de dagelijkse boodschappen. Het groene en gezellige Wilhelminapark ligt ook vlakbij waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Buslijn 51 vindt u aan de Beatrixlaan, via dezelfde laan bent u zo op één van de uitvalswegen A4, A12 of A13 (dus snel in Rotterdam, Amsterdam of Utrecht) Geheel voorzien van vloerverwaming en koeling, luxe ingericht en zonder werkzaamheden te betrekken. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie, waar ruimte, rust en kindvriendelijkheid samenkomen. Begane grond: via de voortuin entree in de hal met kast waarin opstelpaats warmtepomp met 150 liter boiler, meterkast (10 groepen) en waterontharder. Modern vrijhangend toilet met fonteintje. Via de moderne stalen deur toegang tot de tuingerichte woonkamer met pvc vloer, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne open keuken aan de voorzijde met composiet aanrechtblad, Quooker, inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast en afzuigkap. De goed aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een buitenkraan. De gehele tuin wordt benut omdat de schuur daar net weer achter ligt, via de tuindeur bereikt u de vrijstaande houten berging en de twee eigen parkeerplaatsen, met laadpunt. Eerste verdieping: overloop met trap naar de tweede verdieping. Tweede modern en vrijhangend toilet met fonteintje. Grote slaapkamer aan de voorzijde met schuifdeuren naar de inloopkast met doorloop naar de badkamer. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van een goed formaat. Aan de achterzijde van de woning gelegen riante moderne badkamer met vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel en toegang tot de inloopkast. Tweede verdieping: grote overloop met goed afgewerkte opstelplaats wasmachine en droger, hier ook de omvormer en WTW in kast. Op deze verdieping is aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst waardoor u hier een goede werkkamer treft en een ruime slaapkamer met zicht in de nok. Grote vliering boven de overloop bereikbaar vanuit deze slaapkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 2016 - energielabel A - gebruiksoppervlakte 144 m2 conform meetinstructie, inhoud 545 m3 - perceeloppervlakte 159 m2 eigen grond - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - goed geïsoleerde woning, Triple HR+ glas, vloerverwarming en koeling - de benodigde energie voor verwarming en koeling via de vloeren in de woning wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op het dak - Door de combinatie van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen is dit een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening - leasecontract warmtepomp en zonnepanelen € 150,85 per maand, mogelijkheid tot afkoop tegen eenmalige vergoeding van circa € 8.000 - 12 zonnepanelen op het dak (huur) en 2 op de schuur (eigendom), opbrengst circa 4300 kWh per jaar - 3-fase aanlsuiting aanwezig, laadpaal voor elektrische installatie bij de parkeerplaats - bijdrage voor mandelig terrein (parkeren) € 10,- per maand - veel groen en water in directe nabijheid Overweegt u deze woning te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!