Oleander 582286 LW Rijswijk (ZH)Sion

Comfortabele en sfeervolle nul-op-de-meter eengezinswoning met vijf royale slaapkamers, ruime voor- en achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen gelegen op een mooie locatie in de jonge wijk Rijswijk Buiten. De indeling en het moderne comfort maken deze woning, in combinatie met de goede ligging in de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Rijswijk Buiten, zeer aantrekkelijk voor een brede doelgroep. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13, maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, buslijn 51 rijdt inmiddels ook in Rijswijk Buiten waardoor de wijk ook met het OV uitstekend te bereiken is. Indeling: Begane grond: Voortuin, entree, hal met meterkast en vrijhangend toilet met fonteintje. Royale, tuingerichte woonkamer met trapkast, visgraatvloer met vloerverwarming die kan verwarmen en koelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken aan voorzijde met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, boiler en vaatwasser. De achtertuin is gelegen op het oosten, met achterom en vrijstaande houten berging en met een tweetal privé parkeerplaatsen op achtergelegen parkeerterrein. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats warmtepomp, boiler, WTW installatie en een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee prima slaapkamers, beiden met een Velux dakraam. DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige nul-op-de-meter woning! Bijzonderheden: - bouwjaar 2018 - energielabel A++++ - gebruiksoppervlakte: ca. 119 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 427 m3 - gelegen op een perceel van 137 m2 eigen grond - twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten mandelig binnenterrein (gezonde VVE voor €15,00 per maand) - volledig geïsoleerd en voorzien van Triple glas - energiezuinige woning (nul-op-de-meter) voorzien van 25 zonnepanelen - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling middels warmtepomp - gehele warmtesysteem in eigendom - glasvezelaansluiting aanwezig Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!