Oranjelaan 722281 GH Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

ENGLISH TEXT BELOW Een karakteristiek pand van uitzonderlijk formaat, met circa 318 m² woonoppervlakte, een voormalige praktijkruimte én een royale bovenwoning met ieder een eigen entree, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en vooral: ongekend veel mogelijkheden. Op een prachtige locatie in het bijzonder geliefde Leeuwendaalkwartier ligt dit halfvrijstaande herenhuis met aangebouwde praktijkruimte als onderdeel van een markante drie-onder-een-kap. Achter de fraaie, karakteristieke gevel gaat een verrassend groot object schuil dat jarenlang wonen en werken op één adres heeft gecombineerd. Op de begane grond was voorheen een dierenkliniek gevestigd, terwijl de verdiepingen in gebruik waren als royale woning. Beide gedeelten beschikken over een eigen entree, waardoor wonen en werken op een heel natuurlijke manier van elkaar kunnen worden gescheiden. Met maar liefst circa 318m² gebruiksoppervlakte, een perceeloppervlak van 343m2 en een inhoud van circa 1.254 m³ is dit bovendien een pand van een formaat dat in deze omgeving maar zelden beschikbaar komt. De mogelijkheden zijn dan ook bijzonder veelzijdig. WONEN, WERKEN OF EEN COMBINATIE VAN BEIDE De voormalige praktijkruimte op de begane grond beslaat alleen al circa 174 m² en beschikt over een eigen entree, meerdere vertrekken en sanitaire voorzieningen. Een uitstekende uitgangspositie voor iemand die wonen en werken wil combineren. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk voor een (tand)arts, fysiotherapeut, therapeut of andere zorgverlener, maar ook aan kantoor-, spreek- of werkruimte voor een aan huis gebonden beroep. Juist doordat de praktijk en het woongedeelte afzonderlijk toegankelijk zijn, kunnen zakelijk en privé uitstekend van elkaar worden gescheiden. Maar ook wie geen praktijk of kantoor aan huis zoekt, moet hier vooral naar de mogelijkheden van de ruimte kijken. De royale begane grond biedt volop kansen om het pand op een geheel andere manier in te delen en aan te passen aan de eigen woonwensen. Het object kan daarmee eveneens interessant zijn voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen, mantelzorg of andere woonvormen waarbij behoefte bestaat aan veel ruimte en een zekere mate van zelfstandigheid binnen één pand. Uiteraard geldt voor iedere wijziging van het huidige gebruik dat koper zelf dient te onderzoeken of het beoogde gebruik past binnen het geldende omgevingsplan en of daarvoor toestemming of een vergunning noodzakelijk is. EEN BOVENWONING MET KARAKTER De bovenwoning heeft een geheel eigen sfeer. Hoge plafonds, grote raampartijen, veel daglicht en verschillende karakteristieke elementen herinneren aan de bouwperiode van het pand. De royale vertrekken op de eerste verdieping bieden volop ruimte voor het creëren van een prachtige woonverdieping. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon en vanuit verschillende vertrekken is er een fraai uitzicht over de karakteristieke omgeving. Op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw royale ruimtes. Hier zorgen de kapvorm, dakramen, het bijzondere ronde raam in de voorgevel en de zichtbare houten balken voor extra karakter. Het geheel is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee juist een prachtige kans voor een nieuwe eigenaar om dit bijzondere pand volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren. BUITENRUIMTE ÉN PARKEREN OP EIGEN TERREIN Ook buiten biedt het pand verrassend veel ruimte. Er is een ruime oprit aanwezig met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein. Zeker bij een combinatie van wonen en praktijk of kantoor is dit een bijzonder waardevolle voorziening. Aan de achterzijde ligt een besloten buitenruimte met terras en groen, waardoor ook midden in deze stedelijke omgeving een prettige plek ontstaat om buiten te zitten. GELIEFD LEEUWENDAAL De Oranjelaan ligt in het bijzonder gewilde Leeuwendaalkwartier, een van de karakteristieke woonwijken van Rijswijk. De wijk staat bekend om zijn sfeervolle lanen, groene uitstraling en gevarieerde architectuur met veel karakteristieke woningen uit het begin van de vorige eeuw. Hier woont u rustig en sfeervol, terwijl vrijwel alles binnen handbereik ligt. Het historische centrum van Oud Rijswijk met de gezellige Herenstraat, winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en de wekelijkse markt bevindt zich op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De centrale ligging is bovendien uitstekend voor wie regelmatig onderweg is. Den Haag en Voorburg liggen dichtbij en ook Delft is gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn onder meer Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar. Ook per fiets en openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen met de omliggende steden. Het is precies die combinatie die Leeuwendaal zo geliefd maakt: de sfeer en architectuur van een karakteristieke woonwijk, met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen handbereik. EEN OBJECT DAT ZICH NIET IN ÉÉN HOKJE LAAT PLAATSEN Oranjelaan 72 is geen standaard woonhuis en evenmin een standaard praktijkpand. Het is een bijzonder object voor iemand die ruimte zoekt – heel veel ruimte – en daar zijn eigen invulling aan wil geven. Een royaal familiehuis. Wonen en werken onder één dak. Een praktijk of kantoor aan huis. Levensloopbestendig wonen. Mantelzorg. Of simpelweg een indrukwekkend woonhuis creëren met vertrekken voor werken, hobby's, logees en familie. Met circa 318 m² woonoppervlakte, twee afzonderlijke entrees, buitenruimte en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein biedt dit pand daarvoor een uitzonderlijke basis. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden op een prachtige plek in Leeuwendaal. Kom kijken en laat u vooral verrassen door wat er achter deze bijzondere gevel schuilgaat. Bijzonderheden: • Karakteristieke drie-onder-een-kap; • Gelegen aan de Oranjelaan in het geliefde Leeuwendaalkwartier; • Totaal circa 318 m² gebruiksoppervlakte wonen; • Inhoud circa 1.254 m³; • Begane grond circa 174 m²; • Voorheen in gebruik als dierenkliniek met daarboven een royale woning; • Voormalige praktijk en woning beschikken ieder over een eigen entree; • Zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken; • Interessante mogelijkheden voor onder meer praktijk of kantoor aan huis; • Tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen en mantelzorg, afhankelijk van het beoogde gebruik en de publiekrechtelijke mogelijkheden; • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; • Buitenruimte aan de voor- en achterzijde; • Balkon op de verdieping; • Veel karakteristieke elementen en royale vertrekken; • Modernisering naar eigen smaak en wensen mogelijk; • Historisch centrum van Oud Rijswijk op loopafstand; • Gunstige ligging ten opzichte van Den Haag, Voorburg en Delft; • Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en A4, A12 en A13; • Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij naar de plattegronden en het meetrapport; • Eventuele wijzigingen van het gebruik zijn onder voorbehoud van de publiekrechtelijke mogelijkheden en eventueel benodigde toestemmingen en/of vergunningen. A CHARACTER PROPERTY OF EXCEPTIONAL PROPORTIONS Offering approximately 318 m² of living space, a former professional practice on the ground floor, a spacious residence above – each with its own private entrance – multiple parking spaces on the property and, above all, an extraordinary range of possibilities. In a beautiful location in the highly sought-after Leeuwendaal district, this semi-detached period townhouse with an attached former practice forms part of a distinctive row of three adjoining houses. Behind its attractive, characterful façade lies a surprisingly substantial property that for many years successfully combined living and working at the same address. The ground floor was formerly occupied by a veterinary clinic, while the upper floors were used as a spacious residence. Both sections have their own separate entrance, allowing the residential and professional areas to be kept naturally and conveniently apart. With approximately 318 m² of usable living space, a plot of 343 m² and a volume of approximately 1,254 m³, this is a property of a scale rarely available in this area. The possibilities are exceptionally versatile. LIVING, WORKING OR A COMBINATION OF BOTH The former practice on the ground floor alone comprises approximately 174 m² and has its own private entrance, multiple rooms and sanitary facilities. This provides an excellent starting point for anyone wishing to combine living and working under one roof.Potential uses could include a practice for a doctor, dentist, physiotherapist, therapist or other healthcare professional, as well as office, consulting or workspace for a home-based profession. As the former practice and residential accommodation can be accessed independently, business and private life can be kept perfectly separate. However, even for those not looking for a home with a practice or office, the sheer amount of space offers considerable potential. The generous ground floor provides numerous opportunities to redesign and adapt the property to suit individual residential requirements.The property may therefore also be of interest for lifetime or accessible living, accommodation for dependent family members or other forms of multi-generational living where substantial space and a degree of independence within a single property are desirable. Naturally, any proposed change to the current permitted use is subject to the purchaser carrying out their own investigations as to whether the intended use complies with the applicable environmental planning regulations and whether any consent or permit is required. A CHARACTERFUL RESIDENCE ON THE UPPER FLOORS The upper-floor residence has an atmosphere all of its own. High ceilings, large windows, abundant natural light and various original features reflect the period in which the property was built. The generously proportioned rooms on the first floor provide ample scope to create an impressive living level. French doors open onto the balcony, while several rooms enjoy attractive views across the characterful surroundings. The second floor offers further spacious accommodation. Here, the shape of the roof, skylights, the distinctive round window in the front façade and exposed timber beams add even more character. Parts of the property are dated, which presents a wonderful opportunity for a new owner to modernise this exceptional home entirely according to their own taste and contemporary living requirements. OUTDOOR SPACE AND PRIVATE PARKING The property also offers a surprising amount of outdoor space.A spacious driveway provides parking for several cars on the property. Particularly when combining residential use with a professional practice or office, this is an extremely valuable feature.To the rear is a secluded outdoor area with a terrace and greenery, creating a pleasant place to sit outside despite the property's urban setting. HIGHLY SOUGHT-AFTER LEEUWENDAAL Oranjelaan is situated in the particularly desirable Leeuwendaal district, one of Rijswijk's most characterful residential neighbourhoods. The area is known for its attractive tree-lined avenues, green surroundings and varied architecture, with many distinctive homes dating from the early twentieth century. It offers peaceful and atmospheric residential living while keeping virtually every amenity within easy reach. The historic centre of Oud Rijswijk, with its charming Herenstraat, shops, specialist retailers, restaurants, pavement cafés and weekly market, is within walking distance. Schools, childcare facilities, sports amenities and public transport are also conveniently located nearby. Its central location is particularly advantageous for those who travel regularly. The Hague and Voorburg are close by, while Delft is also easily accessible. The nearby A4, A12 and A13 motorways provide convenient connections to The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht, among other destinations. Excellent cycling and public transport links also connect the area with the surrounding cities. It is precisely this combination that makes Leeuwendaal so desirable: the atmosphere and architecture of a characterful residential neighbourhood, together with the amenities and accessibility of the city close at hand. A PROPERTY THAT DEFIES EASY CATEGORISATION Oranjelaan 72 is neither a conventional family home nor a standard commercial practice property. It is an exceptional property for someone looking for space – a great deal of space – and the freedom to make it their own. A substantial family home. Living and working under one roof. A home-based practice or office. Lifetime living. Multi-generational living or accommodation for dependent family members. Or simply the opportunity to create an impressive residence with dedicated rooms for working, hobbies, guests and family. With approximately 318 m² of living space, two separate entrances, outdoor space and multiple private parking spaces, this property provides an exceptional foundation for all of these possibilities. A home offering character, space and potential in a beautiful location in Leeuwendaal. Come and see it for yourself – and discover just how much lies behind this remarkable façade. KEY FEATURES: • Characterful property forming part of a distinctive row of three adjoining houses; • Situated on Oranjelaan in the highly sought-after Leeuwendaal district; • Approximately 318 m² of total usable living space; • Volume approximately 1,254 m³; • Ground floor approximately 174 m²; • Formerly used as a veterinary clinic with a spacious residence on the floors above; • The former practice and residential accommodation each have their own separate entrance; • Particularly suitable for combining living and working; • Interesting possibilities for a home-based professional practice or office; • Potential for lifetime living and accommodation for dependent family members, subject to the intended use and applicable public-law regulations; • Multiple private parking spaces on the property; • Outdoor space to both the front and rear; • Balcony on the upper floor; • Numerous character features and generously proportioned rooms; • Opportunity to modernise and personalise to suit individual tastes and requirements; • Historic centre of Oud Rijswijk within walking distance; • Conveniently located for The Hague, Voorburg and Delft; • Excellent accessibility by public transport and via the A4, A12 and A13 motorways; • For exact dimensions and layout, please refer to the floor plans and measurement report; • Any proposed change of use is subject to applicable public-law regulations and any consents and/or permits that may be required.