Oranjerie 82286 XX Rijswijk (ZH)Sion

Modern en duurzaam wonen in een ruim opgezette, doodlopende straat met weinig verkeer, en een achtertuin aan vaarwater! Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte 5-kamer hoekwoning met vier slaapkamers biedt alles wat u zoekt: een royale uitgebouwde woonkamer, een heerlijke voor-, zij- en achtertuin direct aan vaarwater met aanlegsteiger én een zeer energiezuinig wooncomfort. Gelegen in een rustige doodlopende straat in de populaire en groene wijk RijswijkBuiten, woont u hier rustig en kindvriendelijk, terwijl steden als Rijswijk, Delft en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. De woning is gebouwd in 2016 en voorzien van de modernste duurzame installaties. Voorzien van warmtepomp, boiler, WTW-installatie en zonnepanelen zijn waardoor u profiteert van lage energielasten Dankzij vloerverwarming én vloerkoeling op iedere verdieping geniet u bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De hal beschikt over een moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren en grote ramen de hoekligging biedt. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin, terwijl een praktische trapkast voor extra bergruimte zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, separate oven en koel-/vriescombinatie. De ruime achtertuin, met zijtuin en voortuin, grenst direct aan het vaarwater dat in verbinding staat met de Vliet. Hier beschikt u over een eigen vlonder en aanlegsteiger: een unieke plek om te ontspannen of een bootje aan te leggen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping; Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De royale vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en extra zijraam, waardoor deze heerlijk licht is. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de warmtepompinstallatie. Duurzaam wonen Deze woning is ontworpen met oog voor de toekomst. De warmtepomp zorgt in de winter voor comfortabele vloerverwarming en in de zomer voor aangename vloerkoeling. Warm tapwater wordt opgeslagen in de boiler en dankzij warmteterugwinning uit douchewater en ventilatielucht wordt energie optimaal benut. In combinatie met uitstekende isolatie, triple glas en zonnepanelen resulteert dit in een bijzonder comfortabel en energiezuinig woonhuis. Ligging RijswijkBuiten staat bekend om zijn groene, ruim opgezette en autoluwe karakter. In de directe omgeving vindt u speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en diverse dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen winkelcentrum In de Bogaard, het centrum van Delft en Rijswijk, evenals de uitvalswegen A4 en A13, op korte afstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016; - Gebruiksoppervlak 125 m², inhoud ca. 454 m³ - Gelegen op 226 m² eigen grond - Voor-, zij- en achtertuin direct aan vaarwater met eigen vlonder en aanlegsteiger - Parkeren op eigen terrein - Volledig geïsoleerd; - Warmtepomp, boiler en zonnepanelen huur, € 155.81 per maand (optie tot afkoop) - Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen - Energielabel A+++ - 15 Zonnepanelen waarvan 13 in huurcontract en 2 in eigendom - Kindvriendelijke en rustige woonomgeving - Uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Delft, Rotterdam en Amsterdam. Een instapklare, duurzame gezinswoning op een unieke locatie aan het water, waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee.