Pauwhof 1332289 BL Rijswijk (ZH)Vrijenban

Aantrekkelijke en verrassend ruime 5-kamer hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein en garage op een centrale locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Let u op de maatvoering, een heerlijk ruim huis van 147m2 met een garage van 19m2 en mooie buitenruimtes; twee dakterrassen en een groene, verzorgde achtertuin. Een fijne plek om tot rust te komen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met veel natuurlijke lichtinval en een prettige sfeer. De woning is ideaal voor gezinnen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar extra werk- of hobbyruimte. Indeling: Begane grond: entree van de woning via de voortuin met parkeerplaats naast de woning. Hal met meterkast 8 groepen en aardlekschakelaar, toilet met fonteintje. Toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning met daarin de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Riante tuingerichte woonkamer met haard en trapkast. De open keuken treft u aan de voorzijde met veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en dubbele spoelbak. Via de schuifpui toegang tot de groene en keurig onderhouden achtertuin op het noordoosten. Via de zijtuin toegang tot de aangebouwde stenen garage met overheaddeur aan de voorzijde. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle ruimtes. Twee goede slaapkamers aan de achterzijde, beide met een vaste kast en op dit moment in open verbinding met elkaar. De grootste van de twee slaapkamers geeft toegang tot het ruime dakterras op het noordoosten. De hoofdslaapkamer met vaste kast aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer, maar eveneens vanaf de overloop toegang tot de moderne, volledig betegelde badkamer met ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede (vrij hangend) toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: opkomts in één grote open ruimte, thans in gebruik als werkkamer met aan de voorzijde van de woning een dakterras op het zuidwesten. Opstelplaats CV ketel en wastafel. Bijzonderheden: - 147 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 210 m2 eigen grond - bouwjaar 1987 - energielabel B - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel HR 2016 - geheel voorzien van dubbel glas HR, deels kunststof kozijnen - vloerisolatie aangebracht 2023 (Rc 3,73) - 6 zonnepanelen 327 Wp geplaatst 2017, opbrengst circa 1500 kWh - schilderwerk extern 2024 uitgevoerd - badkamer 2015 vernieuwd - parkeren in de eigen garage en op de oprit - vrij parkeren in de straat - op korte afstand van uitvalswegen - op fietsafstand van Delft centrum - gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen en buurtwinkels Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!