Pauwhof 1792289 BM Rijswijk (ZH)Vrijenban

Een heerlijk ruim woonhuis op 160m2 eigen grond! Let u op de breedte van de woning en de afmetingen van alle kamers, met maar liefst 149m2 woonoppervlak is alles met recht ruim te noemen. Gelegen op een centrale locatie, op korte fietsafstand van het centrum van Delft. De woning beschikt over een inpandige berging aan de voorzijde, vier ruime slaapkamers, een diepe voortuin met de mogelijkheid daar zelf te parkeren en een goede achtertuin met de middag- en avondzon. De ligging is ideaal, het centrum van Delft en de parken van Rijswijk (langs de Vliet) zijn om de hoek. Het openbaar vervoer is op loopafstand met directe verbinding naar het centrum van Den Haag en Delft. Uitvalswegen A13 en A4 zijn goed bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime voortuin met entree van de woning en de (fietsen) berging aan de voorzijde van de woning. De tuin is als siertuin aangelegd maar oprit voor parkeren is aanwezig. Entree in hal met meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar), modern toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is 6.03 meter breed, heeft een trapkast en schuifdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime eetkeuken met kookplaat met afzuigkap, oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De brede achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft de middag- en avondzon en de mogelijkheid tot achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde van de woning een slaapkamer van 9m2 en de hoofdslaapkamer van 19m2 met een vaste kast. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer van 17m2 en de moderne badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping: Ruime overloop met o.a. een vaste opbergkast, de opstelplaats van de CV combiketel, aansluiting voor de wasmachine de omvormer van de zonnepanelen. Mooi formaat slaapkamer (circa 20m2 op 1.50 lijn) met een vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot het zonnige dakterras op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987 - Gebruiksoppervlak 149 m2, inhoud circa 492m3 - Gelegen op 160 m2 eigen grond plus 1/26e aandeel in het achterom van 175m2 - Energielabel A - Verwarming en warmwater voorziening middels Remeha CV combiketel uit 2019 - Volledig voorzien van dubbel glas - Schilderwerk kozijnen buitenzijde uitgevoerd in 2023 - 6 zonnepanelen (370 Wp per paneel) aanwezig geplaatst in 2021 - Platte dak tweede verdieping circa 5 jaar geleden vernieuwd - Keukenopstelling uit 2007, vriezer vernieuwd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2014/2015 - Op korte afstand van uitvalswegen A4 en A13 - Gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen en buurtwinkels Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!