Prinses Margrietsingel 1022285 HT Rijswijk (ZH)Ministerbuurt

Prinses Margrietsingel 102 en P. van Vlietlaan 18, Ministerbuurt Ruime tussenwoning met achtergelegen tweede woonhuis/praktijkruimte op unieke locatie in de Ministerbuurt Aan brede singel gelegen ruime 8-kamer tussenwoning (ca.152m2) met 6 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en zonnige achtertuin met achterom. Het achtergelegen en aangesloten tweede woonhuis/praktijkruimte (ca.55m2) is gelegen aan de P. van Vlietlaan. Dit pand is ooit in gebruik geweest als huisartsenpraktijk en biedt erg veel mogelijkheden voor transformatie of de combinatie wonen/werken aan huis Nabij scholen, in de directe omgeving van park Steenvoorde/De Voorde en stadslandschap Hoekpolder, diverse winkels, winkelcentrum “Stadscentrum de Bogaard” en uitvalswegen. OV (tram, bus én trein) op loopafstand en met de auto in enkele minuten in Den Haag, Delft of op de A4, A12 of A13. Prinses Margrietsingel 102 (woning) INDELING Ruime voortuin, entree woning, gang met meterkast, toilet met fontein, moderne keuken voorzien van vaste kasten en diverse inbouwapparatuur w.o.; 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, grote oven, magnetron en Quooker. Toegang tot uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van houten blokparketvloer, grote open haard met fraaie schouw met gashaard, lichte serre voorzien van vaste kast alwaar opstelplaats voor de CV-ketel Nefit (2022). Vanuit de keuken en serre bereikt u tevens de bijkeuken met toegang naar tuin. Via brede schuifpui te bereiken diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom. 1e verdieping Ruime overloop, separaat 2e toilet, moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en elektrische verwarming, ruime aan de voorzijde gelegen slaapkamer voorzien van 3 vaste kasten en vrij uitzicht over de singel, ruime achterslaapkamer voorzien van 3 vaste kasten, achterzijkamer voorzien van vaste kast. 2e verdieping Overloop met bergruimte, 3 ruime slaapkamers, alle voorzien van een brede dakkapel, wastafel, inbouwkasten tevens de mogelijkheid tot het creëren van een vlizotrap naar de vliering. P. van Vlietlaan 18 (woning/praktijkruimte) Deze woning is voorzien van alle benodigde voorzieningen en kan zelfstandig/apart bewoond worden. INDELING Vanuit de achteruitbouw (van het woonhuis) of via eigen voortuin en voordeur toegang tot het woonhuis/praktijkruimte, centrale hal, toilet, slaapkamer aan de voorzijde, gang met toegang naar keuken met eenvoudig keukenblok, en de tweede ruime slaapkamer (thans bioscoopkamer) met vaste kast en toegang tot luxe badkamer voorzien van ligbad, wastafel in meubel en design radiator. Tussen beide woningen gelegen hal met vaste kast alwaar opstelplaats voor de wasmachine en droger en tevens te gebruiken als bijkeuken. Via de vlizotrap toegang tot de zeer ruime zolderruimte voorzien van 3 nieuwe dakramen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN * eigen grond. * bouwjaar 1961 * gebruiksopp. woonhuis 152m2 * gebruiksopp. woonhuis/praktijkruimte 55m2 * elektrische zonwering achterzijde * schuifpui achterzijde vernieuwd in 2024 (tripple glas) * gehele achterzijde voorzien van kunststof kozijnen HR ++(2022) * diverse slaapkamers voorzien van rolluiken * dakkapel vernieuwd voorzijde (2022) * dakramen op de vliering vernieuwd (2023) * uitbouw dak vernieuwd (2022) * oplevering in overleg