Ruysdaelplein 382282 BJ Rijswijk (ZH)Welgelegen

Wonen op een unieke plek in één van ‘de huisjes van Kraan’! Karakter, ruimte en een verrassend speelse indeling: deze bijzondere split-level woning aan het Ruysdaelplein maakt deel uit van de karakteristieke ‘huisjes van Kraan’. De woningen zijn in de jaren 80 herbouwd, waarbij het voorhuis is vormgegeven in de stijl van het oorspronkelijke huis uit 1623. Een unieke combinatie van historische uitstraling en verrassend veel leefruimte! Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning met verschillende woonniveaus, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een kelder, patio en achtertuin met dakterras. De indeling zorgt voor leuke doorkijkjes en hoogteverschillen en geeft de woning een heel eigen sfeer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open haard. De kelder heeft stahoogte en is bereikbaar via het hogere gedeelte van de woonkamer. De slaapkamer in het voorste huis is dankzij de hoge nok bijzonder ruimtelijk en beschikt over twee in 2023 vernieuwde Velux dakramen. De woning loopt via de tussengang vanuit de woonkamer langs de patio door naar het achterhuis, waar zich de ruime woonkeuken bevindt. Deze is voorzien van een houten werkblad, twee spoelbakken, oven en keramische kookplaat. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en de patio. Op verschillende niveaus bevinden zich de slaapkamers en badkamers beneden maar ook boven de woonkeuken. Een van de slaapkamers heeft een ensuite badkamer met vernieuwde inloopdouche. Via een steektrap is de zolder bereikbaar, momenteel in gebruik als bergruimte. Ook hier zorgen twee Velux dakramen uit 2023 voor daglicht en is gemakkelijk in gebruik te nemen als slaapkamer. Buiten beschikt de woning over meerdere sfeervolle buitenplekken: de besloten en zonnige patio én de groene achtertuin met achterom. De woning biedt een bijzondere basis voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn. De combinatie van karakter, hoogteverschillen, ruimte en buitenmogelijkheden maakt dit een huis met een geheel eigen identiteit. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om verschillende onderdelen naar eigen smaak verder te moderniseren. Het weten waard: * gebruiksoppervlakte wonen conform meetinstructie NVM 189,4 * energielabel C * onderdeel van de karakteristieke ‘huisjes van Kraan’ * voorhuis in de stijl van het oorspronkelijke huis uit 1623 * herbouwd in de jaren 80 * bijzondere split-level indeling * tuin bestaat uit 2 kadastrale percelen * Velux dakramen vernieuwd in 2023 * houtwerk voorzijde geschilderd in 2025 * deels vernieuwd dubbel glas * ATAG cv-ketel voor verwarming en warm water uit 2010 * vloerverwarming aanwezig, maar functioneert momenteel niet optimaal * in de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen * oplevering in overleg