Sionsweg 142286 KK Rijswijk (ZH)Sion

Aan de Sionsweg gelegen, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 583 m². Met een woonoppervlakte van circa 150 m² én een indrukwekkende schuur van ongeveer 90 m² is dit een ideale woning voor liefhebbers van ruimte, hobbyisten of aan huis werken. De woning is door de huidige eigenaar gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A) en biedt dankzij de ruime kavel, praktische indeling en de aanwezigheid van een grote schuur/garage volop gebruiksmogelijkheden. De ligging is bovendien zeer gunstig: binnen 5 tot 10 minuten bereik je de A4 met uitstekende verbindingen richting de A13 en A12. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, kinderopvang, een huisarts, fysiotherapie en een supermarkt met enkele buurtwinkels. Daarnaast woon je op de grens met Delft, waardoor het gezellige centrum en station Delft binnen 10 fietsminuten bereikbaar is. Met je de boot of sloepje, die je volgens de regels daarvoor van de gemeente Rijswijk, voor de deur kunt aanleggen, kun je makkelijk de Schie op richting Rotterdam of richting Leiden via de Vliet. Indeling Begane grond: Entree met gang en trap-/kelderkast. De sfeervolle woonkamer beschikt over een rustieke tegelvloer met vloerverwarming, een fraai balkenplafond van ruim 3 meter hoog en een houtgestookte open haard. De ruime eetkeuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een betonnen werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een nieuwe vaatwasser, een nieuwe koelkast, een losse vriezer, oven en combimagnetron. Via de keuken bereik je de bijkeuken met garderobekast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een separate toiletruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een knusse slaapkamer op de begane grond, voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen en een gezellige veranda achterin. De royale schuur biedt tal van mogelijkheden en is momenteel ingericht als berging, stallingsruimte en zelfs in de schuur een heuse mancave. Op het dak liggen 30 zonnepanelen. Eerste verdieping: Overloop, moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel, vrijhangend toilet en een bergkast met de hybride cv-installatie. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, allen voorzien van dakkapellen. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een praktische bergzolder in de nok. Bijzonderheden/kenmerken: - Perceelgrootte 583 m² (eigen grond) - Woonoppervlakte ca. 149 m², bijgebouw ca. 90 m² - Bouwjaar 1876 (ouderdomsclausule van toepassing) - Grote schuur met diverse gebruiksmogelijkheden - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen (slaapkamer + badkamer begane grond) - Tuin voorzien van drainage - Rolluiken op de verdieping - Verlichting in huis volledige middels Philips HUE - Hybride verwarmingssysteem met luchtwarmtepomp (2022) - Waterontharder aanwezig - Vloerisolatie (Tonzon), dakisolatie en dubbel glas - Energielabel A - Oplevering indicatief eind 2026