Terras van Sion 132286 LX Rijswijk (ZH)Sion

Ruim, duurzaam en stijlvol wonen aan het water in RijswijkBuiten! Wonen in een ruime en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-één kapwoning aan een brede singel? Dit is uw kans om te wonen in één van de meest gewilde delen van RijswijkBuiten — een duurzame wijk met een eigentijdse uitstraling, volop groen en water, en met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze energieneutrale twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een unieke manier. Met een woonoppervlak van maar liefst 215 m², zes ruime slaapkamers, een parkeerplaats op eigen terrein, en een zonnige achtertuin met overkapping direct aan het vaarwater biedt deze woning ruimte voor het hele gezin én een heerlijke leefomgeving. De woning is tot in detail afgewerkt en beschikt over een moderne keuken met kookeiland, een riante woonkamer met schuifpui naar de tuin, en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Dankzij de uitstekende isolatie en vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen geniet u het hele jaar door van optimaal wooncomfort. Indeling Begane grond Voortuin met eigen parkeerplaats en toegang tot de garage met dubbele deur. Entree woning, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en bergkast onder de trap. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland, uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtertuin op het zuidoosten biedt volop zon, diverse terrassen en een sfeervolle overkapping. Aan de waterzijde bevindt zich een trappetje naar de vlonder — ideaal voor een bootje of om rustig aan het water te zitten. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers aan de tuinzijde en de hoofdslaapkamer met inloopkast aan de straatzijde. De luxe, volledig betegelde badkamer met daglicht beschikt over een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping Overloop met daglicht via zijramen, een slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een tweede slaapkamer met Velux dakramen aan de achterzijde van de woning. Daarnaast een praktische berging met veel bergruimte, dakraam, meubel met wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Een Vli-ZO trap biedt vanaf de overloop toegang tot de ruime bergvliering. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Gebruiksoppervlak 215 m2, inhoud ca. 849 m3 - Perceeloppervlak 270 m², gelegen op eigen grond - Energielabel A+++ - de benodigde energie voor verwarming en koeling via de vloeren in de woning wordt grotendeels opgewekt door de 15 zonnepanelen op het dak - Door de combinatie van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen is dit een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening - leasecontract warmtepomp en zonnepanelen € 176,58 per maand, mogelijkheid tot afkoop tegen eenmalige vergoeding van circa € 8.920,80 - Voorzien van Triple glas - Parkeerplaats op eigen terrein en ruime garage - Zonnige tuin op het zuidoosten, direct aan het vaarwater - Centrale ligging tussen het centrum van Delft en winkelcentrum In de Bogaard - Snelle aansluiting op de A4 richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam - Gelegen in RijswijkBuiten, één van de meest duurzame woonwijken van Nederland RijswijkBuiten staat bekend als een moderne, groene wijk met aandacht voor duurzaamheid en leefkwaliteit. U woont hier rustig en kindvriendelijk, terwijl het centrum van Rijswijk, het historische Delft en de bruisende steden Den Haag en Rotterdam binnen handbereik liggen. Winkelcentrum In de Bogaard met een breed aanbod aan winkels en horeca is slechts vijf minuten fietsen. Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!