Terras van Sion 622286 LX Rijswijk (ZH)Sion

(English text below) Gelegen in Rijswijk-Buiten ligt deze prachtige, sfeervolle en moderne (2014) eengezinswoning met privé 2 parkeerplaatsen, zonnige voortuin, zonnige achtertuin met vrijstaande berging welke voorzien is van elektra. De woning heeft thans 3 ruime slaapkamers op de 1e etage en een zolderetage met een grote dakkapel waar je eenvoudig nog een extra slaapkamers kan realiseren. De keuken en het sanitair zijn luxe uitgevoerd en de gehele woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. De locatie van Rijswijk Buiten is zeer gunstig te noemen. Nabij een prachtig park en ook nabij het centrum van Rijswijk en Delft. Op de fiets ben je in circa 5 minuten bij winkelcentrum "In de Bogaard" en in circa 15 minuten zit je in het oude centrum van Delft of Rijswijk. Snelweg A4 (Amsterdam-Rotterdam) ligt op 2 autominuten rijden en heeft een goede aansluiting op snelwegen A12 (Den Haag-Utrecht) en A13 (Delft-Rotterdam). Indeling: Via de voortuin (Z-O) met ochtend-/middagzon, komt u bij de voordeur van de woning. Achter de voordeur is een hal met aan uw rechter zijde een modern toilet met zwevend closet fonteintje en meterkast voor elektra / water met opstelplaats van waterontharder. In het verlengde van de hal is de toegang tot de riante doorzon wooneetkamer met prachtige visgraat pvc vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast welke perfect te gebruiken is als proviandkast en bergkast voor bijvoorbeeld de stofzuiger. De luxe open keuken ligt aan de voorzijde, heeft leuk zicht op de voortuin en de waterpartij met groenvoorziening en is voorzien van een composiet werkblad met 5-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser (allemaal Siemens apparatuur) en luxe Schueller kastjes. Vanuit de riante wooneetkamer geeft een grote schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin (NW) met middag- / avondzon, vrijstaande houten berging met elektra en achterom. De achtertuin en tegelwerk zijn vorig jaar nog aangepakt en er is hoge kwaliteit kunstgras gelegd. Grenzend aan de achtertuin is een gemeenschappelijk parkeerterrein met twee eigen, privé parkeerplaatsen. 1e etage: Op eerste etage heeft u vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer (ouderslaapkamer) is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De tweede slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) is ook aan de achterzijde gelegen en heeft net als de hoofdslaapkamer leuk uitzicht over de achtertuinen van de omliggende woningen. De derde slaapkamer (thans in gebruik als kinderslaapkamer) heeft ook een prima formaat. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en hand-/regendouche, toilet met zwevend closet en weggewerkt waterreservoir, elektrische handdoekradiator, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Deze verdieping heeft een mooie laminaatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling. 2e etage, zolderetage: De zeer grote multi-functionele ruimte met grote dakkapel biedt de mogelijkheid om 1 riante of 2 ruime slaapkamers te creëren. Momenteel is deze etage in gebruik als mancave, chillplek en was- / stookruimte. Op deze etage bevinden zich de opstelplaats van de elektrische boiler, omvormer van de zonnepanelen, warmtepomp, wasmachine en droger. Er is een grote bergkast met veel bergruimte en is de warmte-terug-win-installatie opgesteld. Achter de knieschotten is ook extra bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en vloerverkoeling. Duurzaamheid: De woningen in Rijswijk-Buiten zijn met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid gebouwd. Zo komt de warmte en de koeling uit de bodem en is er dus geen gasaansluiting aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming, -koeling en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Het water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om minder energie te verbruiken. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem (Warmte-terug-win-systeem) de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Alle gevelkozijnen en -ramen zijn voorzien van triple HR+++ glas en uitgevoerd in hardhout, met uitzondering van de schuifpui op de begane grond. De schuifpui is van onderhoudsvrij aluminium. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - twee privé parkeerplaatsen op achtergelegen parkeerplaats - geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - luxe keuken en luxe sanitair - glasvezelaansluiting aanwezig - waterontharder aanwezig - o.a. de warmtepomp, het boilervat, de zonnepanelen en de bron zijn eigendom van Energie Exploitatie Rijswijk Buiten BV - maandelijkse huurprijs inclusief onderhoud bedraagt € 150,83 per maand of afkoopsom ca. € 7.394,- (april 2025) - VVE-bijdrage voor de 2 parkeerplaatsen totaal € 165,00 per jaar - oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in deze moderne, luxe tussenwoning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ********** Located in Rijswijk-Buiten, this beautiful, stylish, and modern (2014) family home features private parking for two cars, a sunny front garden, a sunny backyard with a detached shed that is equipped with electricity. The house currently has 3 spacious bedrooms on the first floor, and an attic floor with a large dormer, where you can easily create an additional bedroom. The kitchen and bathroom are luxurious, and the entire house is finished to a high standard. The location of Rijswijk-Buiten is very convenient. It is near a beautiful park and also close to the centers of Rijswijk and Delft. By bike, you can reach the "In de Bogaard" shopping center in about 5 minutes, and it takes around 15 minutes to reach the old town centers of Delft or Rijswijk. The A4 motorway (Amsterdam-Rotterdam) is just a 2-minute drive away, offering good connections to the A12 (The Hague-Utrecht) and A13 (Delft-Rotterdam). Layout: From the front garden (Southeast) with morning/afternoon sun, you approach the front door of the house. Behind the front door is a hallway with a modern toilet with a floating toilet, a sink, and an electrical/water meter cupboard with a water softener installation. At the end of the hallway is access to the spacious living-dining room, featuring a beautiful herringbone PVC floor with underfloor heating and cooling. There is a large cupboard under the stairs, which is perfect for storing supplies or a vacuum cleaner. The luxurious open kitchen is at the front, with a nice view of the front garden and the water feature with green space. It is equipped with a composite countertop, a 5-burner induction hob, a convection oven, microwave, refrigerator, freezer, Quooker, and a dishwasher (all Siemens appliances), as well as luxurious Schueller cabinetry. From the spacious living-dining room, a large sliding door leads to the sunny backyard (Northwest) with afternoon/evening sun, a detached wooden shed with electricity, and a back entrance. The backyard and the paving were all renovated last year, and high-quality artificial grass was laid. Adjacent to the backyard is a shared parking area with two private parking spaces. First Floor: On the first floor, you have access to all rooms from the landing. The master bedroom (parent’s bedroom) is at the rear and offers ample space for a large double bed and a large wardrobe. The second bedroom (currently used as an office) is also at the rear and, like the master bedroom, offers a lovely view over the backyards of surrounding houses. The third bedroom (currently used as a children's bedroom) is also a good size. The luxurious bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub with a thermostat tap, a walk-in shower with a thermostat tap and a hand/rain shower, a toilet with a floating toilet and concealed water reservoir, an electric towel radiator, a double sink with vanity unit, and a mirrored cabinet. This floor has a beautiful laminate floor with underfloor heating and cooling. Second Floor, Attic: The very large multifunctional space with a large dormer provides the possibility to create one spacious or two large bedrooms. Currently, this floor is used as a mancave, chill area, and laundry/boiler room. This floor houses the electric boiler, the inverter for the solar panels, the heat pump, and the washing machine and dryer. There is also a large storage cupboard with plenty of storage space, and the heat recovery ventilation system is installed. Extra storage is available behind the knee walls. This floor also features underfloor heating and cooling. Sustainability: The houses in Rijswijk-Buiten are built with the latest sustainability features. Heat and cooling come from the ground, and there is no gas connection. The required energy is mostly generated by the solar panels on your roof. The use of a heat pump, underfloor heating, cooling, and solar panels results in a very energy-efficient home. A heat pump creates a pleasant indoor climate. If it's cold outside, the heat pump ensures the floor feels comfortably warm, heating your home. If it's hot outside, the floor cools down. The water is heated by the heat pump and stored in a boiler. Additionally, the heat from used shower water is reused to save energy. A smart ventilation system (heat recovery ventilation system) extracts heat from the exhaust air inside to warm up the cold outside air, and the insulation and triple glazing meet high standards. All facade window frames and windows are equipped with triple HR+++ glass and made of hardwood, except for the sliding door on the ground floor, which is made of maintenance-free aluminum. Particulars: - Located on private land - Two private parking spaces in the parking area at the back - Fully equipped with underfloor heating and cooling - Luxurious kitchen and luxurious sanitary facilities - Fiber optic connection available - Water softener available - The heat pump, boiler, solar panels, and well are owned by Energie Exploitatie Rijswijk Buiten BV - Monthly rent of the installation including maintenance is €150.83 per month, or a buyout price of approximately €7,394 (April 2025) - VVE contribution for the 2 parking spaces is €165.00 per year - Delivery by mutual agreement, can be on short notice Interested in this modern, luxurious house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will act in your interest and save you time, money and stress. Addresses of NVM purchasing agents in the Haaglanden area can be found on Funda.