van Vredenburchweg 952283 TC Rijswijk (ZH)Te Werve

Het komt maar zelden voor in het stedelijk gebied.. een woning gelegen in een rustige en groenrijke omgeving met toch alle belangrijke voorzieningen binnen bereik. De van Vredenburchweg 95 heeft dit echter allemaal in huis ! Deze twee onder één kapwoning is gelegen in het midden van de Landgoederenzone aan de historische Van Vredenburchweg. De woning kent een traditionele indeling met onder meer de woon-/eetkamer en keuken op de begane grond en een drietal slaapkamers en een badkamer op de 1e etage. Naast een royale voor- en achtertuin beschikt de woning bovendien over een royale garage met zolder. LOCATIE De locatie combineert een aantal kwaliteiten. Men geniet hier niet alleen van de rust en het groen van de Landgoederenzone doch alle relevante voorzieningen bevinden zich binnen korte loop-/fietsafstand. Zoals daar zijn het historische centrum van Rijswijk met onder meer de zaterdagmarkt, een groot aanbod aan winkels en restaurants/horecagelegenheden. Maar ook sport-, school- en recreatiefaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. Uw buurman is het Landgoed Te Werve alwaar het na een drukke dag heerlijk wandelen is genietend van de flora en fauna die deze unieke plek biedt. Door de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (o.a. tram 17 en buslijn 23 ) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Begane grond De entree bevindt zich in de zijgevel toegang biedend tot de ruime ontvangsthal met karakteristiek trappenhuis. De L-vormige woon-/eetkamer kenmerkt zich o.m. door de grote raampartijen waardoor een bijzonder prettige lichtval en een goede visuele verbinding naar zowel de achtertuin als het groen aan de voorzijde c.q. voortuin. De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde en kent een nette en complete inrichting w.o. oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. 1e etage Op de etage vinden we een drietal kamers en een badkamer. Twee van kamers zijn toegerust als slaapkamer en de derde is in gebruik als home-office. De badkamer is compleet uitgevoerd met o.m. een toilet, ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde geeft middels openslaande deuren toegang tot een beknopt balkon. Boven de etage bevindt zich nog een royale zolder, ideaal als berging en thans ook als zodanig in gebruik. De garage is toegankelijk via de oprit bezijden de woning. Deze is royaal van afmeting ( breedtemaat 3.58 mtr. ) en daardoor multi-functioneel bruikbaar met o.m. een ruime zolder. Parkeren kan geschieden in deze garage doch de locatie biedt voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg/voor de deur. HET WETEN WAARD - bouwjaar 1954 - gelegen op eigen grond - woonoppervlakte 116 m² - perceelgrootte 227 m² - garage plaatselijk bekend als van Vredenburchweg 91 - energielabel E - Remeha Avanta Ace 35C cv-combiketel (2022) - elektrisch bedienbare zonwering op beide etages aan de achterzijde van de woning - nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.