Gentsestraat 264411 DK RillandRilland - Werfkampen

Aan de Gentsestraat 26 te Rilland woont u als nieuwe eigenaar bijzonder comfortabel in deze vrijstaande woning met vele fraaie headlines. Zo beschikt de woning over een groen energielabel A, een compleet pakket aan isolatie, 16 stuks zonnepanelen, diverse airco-units t.b.v. koelen of verwarmen, vloerverwarming op de begane grond en een praktische garage direct aan het huis. De ware eye-catcher bevindt zich vervolgens in de achtertuin welke in het jaar 2021 nog volledig op de schop is genomen met toevoeging van een luxe veranda met glazen schuifwanden, kunstgras voor het praktische onderhoud en een hoogwaardig uitgevoerd zwembad welke wordt verwarmd via een warmtepomp. Daarbij is het zwembad voorzien van een elektrisch dek welke zelfs beloopbaar is. Ideaal dus voor het geval u kleine kinderen in of rondom huis heeft. Qua indeling betreft het een ware gezinswoning met faciliteiten als een Z-vormige woonkamer, gesloten woonkeuken en handige bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, toegang tot de bergzolder en de complete badkamer welke nog maar recent is vernieuwd waardoor sprake is van een instapklaar model. Wat ons betreft een zeer compleet aanbod en dan ook zeer zeker een bezichtiging waard. Binnenkort eens kijken ter plaatse? We vernemen graag uw interesse. Locatie: Het dorp Rilland is gelegen in de Gemeente Reimerswaal, zo goed als op de grens van Brabant en Zeeland en direct aan snelwegtracé A58. Hierdoor is de ligging bijzonder centraal en zijn steden als Goes, Vlissingen, Rotterdam, Antwerpen en Breda binnen no-time te bereiken. Extra handig hierbij is de aanwezigheid van een treinstation in het eigen dorp met goede verbindingen naar het achterland en ook de Randstad bijvoorbeeld. Het betreft een rustig dorp alwaar diverse voorzieningen aanwezig zijn. Denk hierbij aan een supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang, huisarts, weidse polders om heerlijk uit te waaien, een benzinepomp, bedrijvigheid, (sport)verenigingen, etc. Wilt u meer informatie over wellicht uw nieuwe woonomgeving? We vertellen u graag mee! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking hout, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; meterkast met kookgroep, PV-groep, 5 groepen, autolaadgroep en aardlekschakelaar; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van vernieuwde kozijnen anno 2024, wandafwerking hout, tegelvloer en gipsplaten plafond; dichte woonkeuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken met een natuurstenen aanrechtblad vv. spoelbak, inbouw inductie kookplaat met separate gaswokbrander, -koelkast, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en hout, plafond afgewerkt met gipsplaten; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking hout, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop vv. inbouwkast en een vlizoluik naar zolder; 4 slaapkamer (ca. 11, 11, 8 en 8 m²), alle voorzien van een airco-unit, wandafwerking hout, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; modern betegelde badkamer, vv. stoere marmerlook tegelwerk, inloopdouche met glazen scherm, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, 2e wandcloset. 2e verdieping: Bergzolder vv. tapijtvloer en collector zonnepanelen. Bijgebouwen: Garage als gelegen direct aan de woning, vv. bergzolder in de nok, betonnen vloer, dubbele deur naar oprit t.b.v. auto, separate loopdeur aan achterzijde naar tuin/terras, opstelplaats HR-combiketel. Tuin: Chique aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van zonnescherm, borders, buitenkraan, elektra, omheining rondom, dubbele poort naar voortuin, luxe zwembad (ca. 7B x 3,5L x 1,5H) als aangelegd in het jaar 2021 en verwarmd d.m.v. een luchtwarmtepomp, gefilterd d.m.v. een luxe pompinstallatie als volledig automatisch gereguleerd en afgedekt middels een elektrisch te bedienen beloopbaar doek; Stoere Douglas veranda vv. houten vlonders, glazen schuifwand, elektra en verlichting. Bouwaard: Woonhuis: Opgetrokken in houten stijl- en regelwerk conform Zweeds model, 10 cm dik hout buitenzijde vv. isolatie en houten binnen spouwblad, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan de woonkamer en 1e verdieping zijn voorzien van recent vernieuwde kozijnen met HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen uit het jaar 2021. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2016), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater. De woning is op de begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Diversen: Er is een offerte aanwezig ter herstel van een deel schilderwerk/houtwerk en is via Move.nl inzichtelijk.